平湖房产网 > 资讯中心> 楼市年报

年终大盘点:2020平湖拍了多少地?贵的地在哪里?

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2021-01-01 15:36:00

摘要:回顾2020,注定是历史纪年表上,不同寻常的一年。

01



回顾2020,注定是历史纪年表上,不同寻常的一年。


这一年,口罩差点长在人们脸上;这一年,电影院经历了长期的荒芜;这一年,地摊经济“千树万树梨花开”;这一年,白衣天使变成战士、姐姐们乘风破浪……


在这样特殊的一年。平湖土拍市场又在经历什么?先来让我们看一张表吧!


图片

2020年平湖主城区共出让10宗住宅用地;出让住宅面积约35.8万方,总建面约59.5万方,土拍总金额高达60.5亿;平湖土拍市场放量,东南西北全面开花;东方新区首秀,拍出实际楼面价约25739元/m²,荣登嘉兴地王。


这一年平湖也迎来了很多新面孔:鸿翔、鼎仁、荣安、长城控股;当然也有老面孔如:卓越、滨江持续深耕,再度拿地。今年的土拍市场充满了“始料未及”“远超预期”“惊心动魄”……


让我们再按时间线,捡起记忆碎片,一起回顾下吧!


图片

图片来源网络


02



6月22日

滨江拿地经开

经开区2020平-13&14号地块



该项目即目前的滨江·君品美誉



竞得企业:滨江集团。楼面价6707元/m²、7154元/m²



该地块位于永兴路和东方大道两条城市主干道交汇处,交通便利。附 ·近新建配套:新平湖妇保院,汽车北站、卡迪夫公学等。


此次土拍***的一个意义是,当滨江战略性补仓经开区,人们也开始重新审视这个区域。


经开区规划鸟瞰图


基于对开发商拿地的信任,也将对经开区的前景带来十足的信心。目前滨江君品美誉已开盘两次,两次皆快速售罄。滨江当之无愧成了经开板块的领跑者。也带动了经开其他项目的热度,来访和成交都明显有了质的变化。


滨江君品效果图



7月30日

东湖三地齐拍

东湖板块2020平-27号地块



该项目即目前的鸿翔东望樾府



竞得企业:浙江鸿翔中金实业集团有限公司。楼面价9718元/㎡,竞配面积7600㎡,实际楼面价约11867.5元/㎡。

东湖板块2020平-28号


该项目即目前的鼎仁·东湖里



竞得企业:鼎仁集团。楼面价9724元/㎡,竞配面积5400㎡实际楼面价约12021元/㎡。

东湖板块2020平-29号



竞得企业:自然人金士强。楼面价6416元/㎡,竞配1800㎡,实际楼面价约16986元/㎡。



730对平湖楼市来说,***是具有里程碑意义的。


首先,【东湖板块供地】这是距2018年莎普爱思地块后,时隔2年东湖板块再挂地。地块皆位于老城区核心,各种配套资源完备。地块优势不言而喻。

东湖实景图


其次,【土拍价创新高】这***拉开了平湖地王更迭的序幕,***炸出三地王,这在平湖楼市是前所未有的。它创造了平湖实际楼面价的新高,此前平湖楼面价的保持者还是2017年由旭辉创下的10196元/㎡


再者,【价格预期被拉高】此前平湖人对房价的涨幅还比较谨慎,现在土拍价释放出了未来2万+的讯号,车位可分离政策的正式启动。无疑增加了购房者的成本,也是从这里开始重视起来。



还有,【引爆市场热度】土地市场一直被视为楼市风云的“前情表”,伴随着土拍市场的火热,购房者“闻声而动”各大售楼处的人气也随之高涨,售楼处人满为患。尤其是限价盘,一下子成了香饽饽。新房成交量持续攀升。


连夜买房现场图



10月19日

长城控股进军平湖

经开区板块2020平-44号地块



竞得企业:长城控股。楼面价6416元/㎡,总价59535万元,溢价率0%。



该地块位于平湖经济技术开发区宏建路南侧、新兴三路东侧,附 ·近交通发达,配套设施完善,教育资源丰富,地理位置十分优越。


此土地也有其特殊性,根据出让文件,地块竞得者须自持不小于住宅总建筑面积的40%(自持期限不得低于3年),自持部分自项目竣工验收后开始计算…… 拿地条件非常严苛。


***终由长城控股拿下。在投资领域,长城控股和平湖近有着十分密切的关系:2019年长城控股,投资110亿,在平湖打造长城汽车项目,也是浙江省特别重大产业项目。但用造车的经验来造房,会给平湖带来怎么样的全新理念和住品?可以期待下。

图片来源网络



11月20日

南市土拍地王易主

南市板块2020平-50号地块



竞得企业:卓越集团。楼面价9676元/㎡,竞配保障房32400㎡,实际楼面价约14096元/㎡。



仅隔4个月,平湖地王易主!大大超越了730土拍时创下的12021元/㎡的实际楼面价,一下成了平湖宅地楼面价新高。这样的结果,完全依赖于(南市价值+供应紧张+地块优质)这样三个标签。


南市新区作为平湖新中心,近年来发展迅速,在长三角一体化、沪平同城机遇中,南市抢占了发展先机。

南市实景图


南市新区土地市场供应紧张,这是时隔一年推出的***一宗土地,新房除平湖壹号外也0供应。再者地块本身的优质性,地块方正,自带天然水系,附 ·近资源聚集。


2020平-50号地块实景图


当然这也是卓越在平湖的第五子(卓越龙湖紫宸、卓越平湖壹号、卓越玲珑湾、卓越雅高铂尔曼、2020平-50号地块)充分显示出卓越看好平湖,深耕平湖的意志力!




12月14日

荣安问鼎城西

城西2020平-60号地块



竞得企业:荣安地产。59轮竞逐,实际楼面价9324元/㎡,溢价率22%。



9324元/㎡对城西板块来说,***是一个了不起的数字。这一成交价刷新了城西历史高价,同时也是2020经开区的***高。荣安以真金白银认可了城西板块的价值。


白马湖实景图


自2016年之后,平湖城西板块已经整整4年没有迎来土地出让。此次成交楼面价上调了7000元/㎡+。4年下来,涨幅约300%!



城西板块一直容易被人忽视,板块内界面相对老旧,和发展中的南市经开区以及核心东湖板块想比,存在感一直不够强。


而这场土拍结果,为城西潜藏的价值做了证明。城西是潜藏的价值洼地。


荣安地产在嘉兴范围内,开发了很多好评如潮的项目。此次首入平湖!也让我们非常期待。



12月21日

东方新区首秀

东方新区2020平-70号地块



竞得企业:嘉兴钇昇置业有限公司荣安地产。192轮竞逐,楼面价9719元/㎡+配建15400㎡,实际楼面价约16405元/㎡夺得。

东方新区2020平-69号地块



竞得企业:鸿翔中金实业集团有限公司。124轮竞逐,楼面价9718.8元/㎡+配建14800㎡,实际楼面价约25739元/㎡。




12月平湖全新板块——东方新区(东湖新区二期)2宗低密优质宅地上架。群狼环伺,大牌开发商逐鹿“围剿”,不惜重本争抢。未进入正式竞价前就直接熔断。可见开发商势在必得的决心。


土拍结果近乎疯狂!一举打破平湖土拍市场天花板。同时也成了嘉兴新地王。



图片来源网络



东方新区两宗地块的高价成交。充分说明了开发商对东方新区区域价值的高度认可。房企拿地必定带着战略性目光高瞻远瞩来看,其信心来源,或许有以下几个方面:



1.是规划,每一块高价地的背后都有丰满的规划,在政府的规划中,东方新区已明确集“人、文、景、游、居”于一体的高品质城市综合区。


东方公园规划效果图


2.是配套,东方路快速路、生态青影绿廊、东方公园(暂定名)、水上文旅游线等一批配套项目的相继建成和规划打造,未来将成为平湖新中心!


3.是基于对平湖未来整体发展的持续看好。

东方公园规划效果图


03



平湖2020年主城区成交的10幅住宅用地中,东南西北全面开花,未来两年,楼市将新增约5000多套住宅。我们或许可以从土拍市场窥探出一些方向:


1.土地价格迎来新一轮洗牌调整!


南市新区和东湖板块土地的成交分别刷新了区域土地成交单价记录,强势拉升了区域平台地价水平。东方新区首拍,实际楼面价不仅创造了平湖的记录,更刷新了嘉兴的楼面价高度。经开区地价虽未刷新,但楼面地价也已经呈现明显的上升趋势。



2.改善往南往东走,刚需往北往西走!


从土拍中,各板块都加大了供应量。但我们不难发现,南市和东湖东方新区的几宗地块,大多容积率低,限高有要求,未来产品多包涵“改善”“高端”字样,伴随区域升级,未来这几个区域的高端改善属性也成了共鸣和共识。


而经开区已经面市的滨江君品美誉,主要针对的客户还是刚需和刚改为主。此外是荣安地块和长城地块,从地块指标来看,都是以高层小高层为主,预计产品也会考虑以中小型户型主打。


图片来源网络


3.明年纯新盘入市,价差将被拉大,2w+房源或成常态。


目前平湖预售价也已小幅放松,经开区16000-17000元/m²的毛坯预售价是主流,南市精装项目预售均价已超20000元/m²。


图片来源网络


明年高楼价项目入市,将逐渐成为楼市主流。市场将充斥楼面价9000元/m²—16000元/m²左右的项目。按照价格推算,未来毛坯项目成本价已经是18000-20000元/m²起步,且不含车位。平湖房价2w+的时代,已然渐行渐近。


此时此刻,站在年末岁尾。我们共同重温了2020平湖土拍市场的“速度与激情”。

 

高含金量地块入市,知名房企持续涌入平湖,地王一再刷新,无不印证着城市发展的脚步。

 

从土拍中,我们看到了城市磅礴的生命力,平湖这座勇猛精进的城市,正迎来质的飞越

 

2021年又将迎来哪些优质地块、地王是否会被刷新?楼市又将有怎样的惊喜?


真是期待值满满!



        免责声明:本网部分文章和信息由相关主体或人员提供,本网刊登并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如涉及真实性等问题,请立即联系管理员,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。对使用本网站信息和服务所引起的后果,本网站不作任何承诺。本资料涉及图片、音频素材均来自于网络,仅供文章渲染所用,不作为其他任何用途,如涉及侵权请联系我司删除。
关注房产微信
关注看房团
关注我们,获取更多优惠!