1月11日，万众期待的“盒马鲜生”在平湖吾悦广场负一楼正式开业。开业当天，人山人海，充分展现了平湖人民“嘎闹忙”的热情。

笔者向来信奉众争勿忘，打算错峰出行，结果今天周四中午过去一瞅，这人流量，再次把我吓了一跳：

人群恐惧症患者看到这阵仗，大概率近期不敢人挤人凑盒马的热闹。不过没关系，想买盒马鲜生的商品，并非一定要去现场，你还可以选择配送！

这就引出了今天我想说的内容———

这些年在一些一二线城市，不仅开出了盒马鲜生、山姆超市，同时还带来了新的词汇——“盒区房”、“姆区房”。

顾名思义，所谓“盒区房”，就是指位于盒马鲜生配送范围内，可以享受最快30分钟送达的楼盘和小区。

现代市场营销的本质是以销定产，哪里有需求哪里就有市场。就如同“学区房”之于教育资源，地铁房之于交通便利资源，盒区房的存在，也是人们对于便利性和完善生活配套的一种热切需求。

我们都知道了，学区房、地铁房会给房子带来溢价，那么盒区房如何呢？

贝壳研究院2021年曾对“盒区房”出过专门一则报研究报告，

研究表明，盒区房社区关注度要高出周边非盒区房21.45%，平均交易周期快7天，流动性更好。且通过更多维度分析，盒区房居住便利性指数超非盒区房五成。

按贝壳的这个研究结论，同样二手房出售，在盒区房范围内的小区比其他小区热度更高、卖的更快！

当然，这个数据只是五年前根据一二城市数据进行的分析，盒马落地到咱们平湖这种县级市，这件事本身就值得关注和研究。

话说2024年盒马换帅之后，新任CEO闫筱磊的风格就是“推翻过去的盒马”，不仅对全国近半数鲜生门店进行调改，还在发展方向上确认了盒马鲜生和盒马NB为核心的双线战略。

这里做一下区分，盒马鲜生是盒马的主力业态，持续引领市场；而盒马NB是社区超市新势力，用来不断拓展市场份额。两者在2024年的策略是鲜生不断下沉、加速开店；盒马NB是第二增长曲线，在江浙沪地区不断开新店。

有意思的是，2024年1月，盒马NB走出上海，跨省第一家门店就开在平湖的八佰伴，此后又在平湖里开出第二家，至于各种盒马自提点则如雨后春笋般冒出……一年后的2025年1月，盒马鲜生也来到了平湖。

因此笔者觉得，盒马NB和鲜生在平湖的发展情况，对于盒马集团来说都具有特殊意义。

既来之，则标准化之。盒马来了，配套的服务自然也同步跟上。

目前网传的一张“盒区房”范围图，如上图所示，粗略的范围，西边是沿着梅园路两侧的小区，南至怀橘路以北，东边和北边的界限较为模糊，最北小区是东湖丽景花园，最东侧小区是三港新村、怡水嘉苑。

几乎就是囊括了平湖主城区最热的南市新区、以及东湖板块东南区域（人民路以北部分小区不在范围内）。

也就是说，二手房最热门的滨江万家花城几个组团、新城公馆、恒大名都、卓越玲珑湾、春江天玺、平国府、平湖壹号、平湖壹号晴翠、悦宸里、御珑湾、东湖花苑等都被划在盒区房内。

而在售的一手房小区，滨江尚品、名辰学府、天樾府、四季华庭也是地地道道的盒区房。

如果你是购房者，这些区域内的房子便利指数无疑更高；如果你是房东想卖房子，喜提“盒区房”无疑是个加分项。当然前面研究报告指出过，盒区房概念并不能带来明显的溢价效应，但交易周期无疑更快！

这里给大家一个小贴士，大家打开自己的盒马APP，左上角勾选地址时候，根据你定位的位置，就能知道自己是否在盒马鲜生的配送范围内。

前面说的只是狭义的“盒区房”，而广义的“盒区房”范围就更大了：

主城区当湖街道绝大部分小区，即便不在“盒区房”范围内，也能通过盒马NB或周边的盒马NB自提点实现远程下单、配送到点的服务。

总的来说，盒马开到平湖，给平湖人民带来了便利，提升了区域价值，聚集了人气，也给楼市带来更大的吸引力。恭喜各位，以后在平湖买房，你可以多提一嘴：

请问这是“盒区房”吗？