自打7月26日，新埭拍地后（传送门），平湖土拍市场又陷入沉寂。8月的天气骄阳似火，但一级市场透露着寒意。

然而到了9月，可能是为了给传统“金九银十”起个范儿，平湖竟然连挂3宗住宅用地，掀起了2024年土地市场的拍地小高潮！

一起来看看吧！

土地位置：平湖经济技术开发区北站路西侧、解放西路北侧

出让面积：21491.6平方米（32.237亩）

土地用途：普通商品住房用地21061.8平方米（产权70年）、零售商业用地429.8平方米（产权40年）

容积率：1.05≤容积率≤1.2

绿化率：≥25.0%

建筑密度：≤35.0%

建高：<60.0米

拍卖开始时间：2024年09月25日11时00分00秒

竞地价起始价：16216万元（未设置底价）

鲁大师点评：

这块地靠近城西板块，而且是主城区比较罕见的低容低密地块，从经济指标看，未来大概率会打造不高于20层的高层产品+别墅的组合。楼面价算下来6288元/㎡，这个价格介于同属城西板块的隐秀府、晟府的成交楼面价之间，但1.2的容积率却是远低于另两个项目的。城西板块随着运动飘带的打造，价值正在逐步重构提升，笔者也看好这块地未来的开发前景。

土地位置：平湖经济技术开发区城西路南侧、西小港西侧

出让面积：16076.6平方米（24.115亩）

土地用途：普通商品住房用地15755.1平方米（产权70年）、零售商业用地321.5平方米（产权40年）

容积率：1.3≤容积率≤1.7

绿化率：≥25.0%

建筑密度：≤30.0%

建高：<60.0米

拍卖开始时间：2024年09月27日11时00分00秒

竞地价起始价：8735万元（未设置底价）

鲁大师点评：

这块地同样属于城西板块，邻近目前在售的荣安林语湖院项目。能接受这个地段的购房者，图的都是实惠。这块地比较大的竞争力是它价格很便宜，起始楼面价算下来3196元/㎡，非常香。而荣安林语湖院当初拿地楼面价9000+，所以在未来产品的定价上，这块地可操作空间会更大。插个题外话，目前平湖一手房流量王就是林语湖院，它在众多一手房竞品中脱颖而出，有产品定位因素，但也同样得益于城西运动飘带的开发。城西板块在接下去的平湖楼市无疑占据重要地位。

土地位置：平湖市新仓镇瑞杰幼儿园南侧、朝阳路西侧

出让面积：12635.8平方米（18.954亩）

土地用途：12635.8平方米（18.954亩）（产权70年）

容积率：1.3≤容积率≤1.6

绿化率：≥35.0%

建筑密度：≤25.0%

建高：<54.0米

拍卖开始时间：2024年09月27日11时00分00秒

竞地价起始价：6586万元（未设置底价）

鲁大师点评：

谁能想到，时隔三个月，新仓竟然又挂地了，而且与上次挂拍的平住2024-4号地块只有咫尺之隔（传送门）。不同之处在于这次地块容积率更低，面积更大。没啥好说，一个乡镇年内第一次挂地是为了完成指标，第二次挂地那肯定也是名花有主了。

这三块地都将集中在月底（国庆前夕）拍卖，究竟结果如何，咱们可以期待下。大家对这几块地有何见解，也欢迎互动留言。