【壹周报】平湖主城区这处商业中心，已初具雏形！
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2023-04-10 16:47:00
摘要：带着美好的心情，跟随壹周君一起来看看，上周平湖楼市发生了哪些事吧
以上图表数据仅包含高层、多层等一手商品住宅，不含别墅类产品；数据来源为市场调研，非备案数据，非案场实际成交数据；调研区域主要为当湖街道、钟埭街道等主城板块；数据仅供参考。
据市场调研数据统计，上周主城区一手房共计成交约11套，较前一周减少了1套。
近期，一手房成交量都维持在一个较低的水平，房地产市场呈现下行态势。
截止到4月9日，平湖主城区一手房总库存量约为46.6万方，较前一周减少了0.1万方，呈现缓慢下降趋势。
而上周去化的楼盘主要集中在悦宸里、林语湖院、传承樾府、四季华庭、东福城、花漫里。按目前的去化速度，库存去化周期可能会相对延长一些。4月4日，杭州市规划和自然资源局发布《杭州市2023年度国有建设用地供应计划》。据计划，杭州今年国有建设用地供应计划总量为5175.09公顷，包含住宅用地956.69公顷，占计划总量的18.49%。住宅用地中，商品住宅用地136宗，总用地632.1192公顷，同比去年供应计划减少55.6公顷，减幅8.1%。此外，还包括共有产权住宅用地47.06公顷；保障性租赁住宅用地61.27公顷；和其他住宅用地216.24公顷。
近日，自然资源部、中国银保监会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》提出：各地要在已有工作的基础上，根据当地“带押过户”推行情况、模式及配套措施情况，深入探索，以点带面，积极做好“带押过户”。
据悉，“带押过户”是指依据《民法典》有关规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产。在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。
“带押过户”的实施将改变“先还后卖”的传统模式，简化了不动产交易时间与流程，有效降低了交易成本与风险。
4月6日上午10点，嘉兴秀洲区高新区和王店镇两块宅地迎来出让。
该地块用途为商住，集零售商业用地、商务金融用地、住宅用地于一体，位于嘉兴高新区，外港路东侧、九里路南侧。出让面积为53256m²，容积率为1.5-3.0，起始楼面价为3178元/m²，上限楼面价为4730.61元/m²。该地块率先落槌，仅经过1轮报价，由嘉兴义诚置业有限公司成功抄底拿下，总成交价为5.078亿元，溢价率0%。
该地块为一宗住宅用地，位于王店镇，宝华路东侧、常华路北侧。出让面积为80845m²，容积率为1.3-2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，起始楼面价为1875元/m²。 该宗地块最终以99轮竞价，总价42416.88万元，楼面价2623元/m²，溢价率39.9%，触发熔断，拿地需要通过线下摇号确定。这也是嘉兴土拍规则修改后首次触发熔断，且须线下摇号确定土地归属。
相关专业人士表示，王店镇地块遭到了开发商的激烈竞逐，是因为该地块楼面价较低，起拍楼面价仅有1875元/m²，加上地块够大，以及安置房属性，开发空间不小而风险较低。
近日，浙江省第七批未来社区创建名单公布，平湖共有6个社区入选！
“引领型未来社区”：应坚持高标准建设、高品质服务，旧改类严格落实邻里、服务、治理、教育和健康场景要求，根据项目实际积极推动其他场景建设；新建类严格落实邻里、服务、治理、教育、健康、建筑、交通、低碳场景要求，鼓励建设创业场景。“普惠型未来社区”：应以党建智治和”一老一小”公共服务为未来社区创建的底线要求，在此基础上，旧改类鼓励因地制宜落实邻里、服务、治理、教育和健康场景要求；新建类鼓励结合项目实际，落实邻里、服务、治理、教育、健康、建筑、交通、低碳场景要求。平湖市妇保院（疾控中心、血站）项目，位于平湖经开区永兴路（延伸段）南侧，新兴五路（在建）西侧、福善公路东侧地块。
总建筑面积约74800m²，总机动车停车位约533个。建设妇保院住院床位300张，按二级甲等妇幼专科医院标准设计，同时标准化建设疾控中心、血站用房。
项目于2021年8月主体结构封顶，2021年12月完成中间结构验收，室内装修于2022年4月开工，截至目前项目完成妇保院室内装修80%，完成疾控中心、血站室内装修65%，室外附属工程完成50%，完成投资额47000万元。
计划2023年6月竣工，下半年投入使用。
解放东路商业中心位于当湖街道解放东路北侧，城隍庙两侧。
其中，地块一计划用地面积12588.6m²，地块二计划用地面积18727m²，是市区又一个逛吃游玩好去处。目前，项目已完成地下结构的建造，正进行地上钢结构的搭建。
该项目项目采用了装配式混凝土构配件直接安装法。得益于该装配式安装法，解放东路商业中心地上部分的施工工期将从原来的半年以上缩短至3-4个月，预计将在今年10月份左右完成主体封顶。本月起平湖市全面实施二手房过户及抵押权登记联办，这将进一步优化营商环境，有效防范二手房交易风险。
二手房过户及抵押权登记联办：即整合了原二手房买卖转移登记、抵押权登记分离的业务流程，使企业群众二手房买卖过户和抵押贷款一套资料、一次受理、一次办结。
按揭贷款购买二手房的办事企业或群众，在申请办理不动产转移和抵押登记时将更加快捷高效，最大程度减少跑动次数，真正实现便民惠民的目的。
原按揭购房前后签订的买卖合同、主债权合同、抵押合同得到有效整合，金融机构审批前置，压缩了贷款审批周期，消除了不动产转移登记与抵押登记的时间差，有效保障了交易双方的资金和交易安全，让群众在整个二手房交易流程中更安心。
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