能想到，平湖的楼市能够在这么短的时间内，触发连招！

今天一早，平湖发布推送信息，楼市又出补贴新政！

一周前，平湖推出了购房补贴新政，内容是关于2024年11月10日至2025年1月25日期间，在平湖市范围内（不含嘉兴港区）购买新房并完成网签的前200名购房人，可以根据购房面积申请3—5万元购房补贴。

有兴趣的可以戳链接回顾内容（传送门）。

购房补贴剩余名额火爆递减中，这边契税补贴政策也来了：

内容主要是，在2024年11月10日至2025年1月25日规定时间内，在平湖市范围内（不含嘉兴港区）“卖旧买新”以及购买首套新建商品住宅的购房人（不包括政府征迁、土地出让协议中明确定向销售项目回迁房源的购买者）。

契税补贴与之前的购房补贴相比，两者时间窗口期是一样的，同样也是针对买新房补贴。

不同之处在于购房补贴限200个名额，契税补贴未做出数量限制；购房补贴根据购房面积分三档进行补贴，而契税补贴必须是144平以下，即面积超出无法享受契税补贴。

这也可以看出，契税补贴更多面向的是刚需或刚改群体。

笔者注意到契税补贴标准中，购新房与“卖旧买新”虽然是并列项，但针对人群大不同。只买新房补贴契税，要求必须是首套房；而如果你名下有房想要享受契税补贴，则不仅需要买新房，还必须在新房网签前后6个月内卖出自己的一套旧房。

从这个角度来说，契税补贴规定的时间窗口，其实是指你买新房的时间窗口，而卖出旧房的时间窗口其实是被延展到了2024年5月11日到2025年6月24日。

再划一个重点，这次平湖推出的购房连招，同一套房源可以同时享受购房补贴、契税补贴政策。

而契税方面，上周全国对税率刚做出降低调整，首套二套140平以下通通税率1%（传送门）。

购房补贴+契税补贴+契税降税率，多重BUFF一叠加，能给大家省下多少钱呢？

举个例子，小鲁在2024年11月20日这天在平湖买了一套120平的新房，并在三天内完成了网签，房子总价是200万。

他可以在2025年2月10日到2月28日期间，拿着网签合同和相关个人资料，到房管中心申请：

购房补贴4万（小鲁新房面积120平是处在90平-144平这一区间段，该区间段补贴4万）

如果小鲁是个人首套房，那么他将来要缴纳的契税是200*1%=2万元，这次契税补贴可以补贴他50%，也就是1万元。

如果小鲁是个人第二套房，那么他将来要缴纳的契税同样是200*1%=2万元。但是小鲁如果想要享受这次契税补贴，则必须在6个月前后卖出一套旧房子，否则无法享受契税补贴。

如果这已经是小鲁第≥3套房了，那么他将来要缴纳的契税是200*3%=6万元。但小鲁表示2个月前刚卖掉一套房子而且已经过户过掉了，那么契税补贴就可补贴他3万元。

……

例子可以举很多，具体问题具体分析，不一一枚举了。

但这还不是“卖旧买新”全部的福利！

去年开始的居民换购住房退个税，已经确认延续到2025年12月31日。自2024年1月1日至2025年12月31日，卖出旧房并在1年内重新买房的纳税人，对出售旧房缴纳的个税予以退税优惠。

而退个税，又是一个点！

总之，购房补贴+契税补贴+卖旧买新退个税+个税税率降低，连招已经触发，现在平湖楼市已经不是过去一年“慢慢看起来”的状态，而是抓住时间窗口期，下定决心“真的要买起来”的状态。

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