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五月，疫情还在持续，楼市回暖乏力。

眼见着邻居城市一个个走上调控松绑之路，小编身边的地产同行，也开始对传说中的新政充满期待。

目前来说，大招虽未来，但兴奋剂已到——

或许是太久没有提振市场的好消息了，次政策一出，立刻被部分楼盘和中介拿来热炒。甚至解读成即将“救市、松绑”的明显信号，而最后落点自然是抓紧买房才是正道。

但老实说，即使是经常劝大家上车的小编本人，看到该政策的第一反应，也是相对平静的。

原因就在于，它的指向性非常明确，通过加大首套房的杠杆力度，进一步释放刚性需求。相当于再加把劲，争取把那些没赶上趟的，瞻前顾后的人都拽上车。

也因此这个政策的覆盖面是十分有限的。尤其是在成熟的楼市里，留在牌桌上的主力军，基本都是前期就进场，积累了充足资本的改善置换客，而TA们显然是享受不到这个政策的。

这也就注定了它无法成为目前“市场正真需要”的大利好。

当然，抛开了这一层。该政策扶持刚需，助力安居，本身值得一个大大的赞。

“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话，在这上面有了生动的体现。

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为什么是公积金打头阵？

小编个人观点，公积金是目前地方上可以自主执行的，成本最低、执行距离最短的政策工具。

定义很清晰，所有来源全部为职工的工资形式，其中包括一半为职工工资的直接缴存，另外一半为单位为职工缴存。

也就是说，从来源看它与政府各部门均无关系，几乎不占用政府的成本。而从管理使用上来说，不同于商业银行贷款政策需要央行调节，公积金政策是完全可由各地方自主执行。

如果非要说局限性，那就是贷款上限。

老实说，以目前大多数城市的房价来衡量当地的公积金贷款额度，都是稍显“心有余而力不足”的。 

以平湖来说，就算提额后每月减轻的那点还贷压力，在月供普遍大几千甚至上万的购房者面前，实在难以打动人心。

当然，我们也不能忽略上调额度后，其向市场释放的正面影响，事实上这才是该政策真正的作用所在——

不仅给购房者以政策宽松的暗示，同时也让整个市场开始期待，商业银行的贷款政策变化，会不会随之而来。

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前面已经提到，公积金提额这事，并不具备成为市场大利好的潜力，更不能以此作为行情逆转，可以入场的信号。

但有这样一批人除外，那就是24K纯刚需。

原因有以下几点：

1、用公积金刺激需求入市，迟早“囊中羞涩”，越早占位越好。

对于调控来说，公积金虽然有前面提到的低成本优势，但用提额来刺激需求入市，会给本就相对紧张的公积金余额带来更大压力。

从历史上来看，每当公积金出台降息、提额等政策，都会大大促进购房者申贷热情，这时候如果叠加楼市行情回暖，成交量猛增，那么住房公积金不出两三月就会面临“余额告急”的局面。

届时，“排队等候”又将成为主旋律，平均3~6个月的放款时间，在行情上升期，无论是一手房开发商、还是二手房房东，大都不会乐意等放款。

而这时候，买家要么放弃使用公积金，先办商业贷上车，以后再商转公；要么接受房源可能被其它愿意商业贷的买家优先买走。

所以对于那些满足申请条件的纯刚需来说，形式比人强，抓紧时间出手，越早享受这个优惠越好。

2、提额对刚需盘是大利好，开发商也会趁这一波冲业绩，折扣优惠力度更大。

开头提到公积金新政一出，立刻就有开发商闻风而动，尤其是刚需盘，几乎第一时间就更新了广告画面。

因为很明显，提额对改善置换客群的决策影响几乎可以忽略不计，而对于以价格敏感型的刚需客群却是实打实的福利。

结合利好的氛围，适时推出折扣优惠，把失去的金三银四抢回来，冲一波红五月业绩…相信这是大多数操盘手都会采取的策略。

而作为刚需购房者的你，此刻真的不能再偷懒拖延了，平时多联系联系朋友圈里的销售，空余时间去各个售楼处转转，第一时间了解楼盘新推的优惠活动。

没准，省下的折扣，够你将来装修添几件大家电的了。

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废话不多，给大家整理了一下市区热门上车盘，这个周末行动起来~