自从这几年更新法拍房系列后，鲁大师一直把法拍的焦点放在平湖市区，其实每次文章推送后加过来的粉丝，询问乡镇法拍房的并不在少数。原因很简单——看上去真的好便宜。

当然，或许是因为笔者一直以来存在的“偏见”——乡镇房子非必要不去买，非必要不关注。所以很多粉丝反馈这方面的信息笔者介绍的不够充分。

那么今天就统一满足下大家，以乍浦为例，为大家盘点下7、8、9月份出现在阿里法拍平台上的法拍房。

首先，根据笔者统计，整个三季度，乍浦一共是进行了32场法拍，其中包括皇都佳苑、如意湾、东方巴黎、多凌景苑的5套拍品的一拍二拍，游艇公寓16套房子变卖了一整个月，以及东方港湾撤回1套。

去重后，实际有27套房子在暑期登场挂拍。

笔者将有成交的拍卖场次画圈处理。

游艇公寓这几套房子变卖了一整个月，依旧是全军覆没，也是令人唏嘘不已。

可以看到，总共有6套房子拍卖成功，他们分别是

• 泓悦府10幢1单元1406室不动产，评估价345219元，二拍以211000元成交；

• 东方巴黎城71幢1单元601室不动产，评估价700146元，一拍631000元成交；

• 华浦港湾7幢3单元1408室，评估价551200元，二拍351000元成交；

• 泓悦府21幢1单元203室，评估价551500元，一拍487000元成交；

• 皇都佳苑24幢1204室 ，评估价275100元，二拍160000元底价成交。

• 皇都佳苑27幢2单元102室 ，评估价1026200元，二拍654000元成交。

这里有且仅有2套房子是一拍就被人拿下，其余都是二拍才被人拍下，溢价成交更是寥寥。

5套拍品成交总金额相加，200万不到，而这五套房子评估价的总价值却达到了近350万。

这仅仅只是成交的，除去被撤回的一套，剩下的21套房子可是连报名参与的人都没有！

怎一个惨字了得！

还要注意到一个现象，就是在平湖市区房子普遍已经支持贷款的背景下，乍浦许多拍品都已不支持贷款。

银行对这些标的物的风控非常严，侧面可以看出这部分房产品的价值是打上问号的。

所以说，并非总价低单价低，就表示法拍有漏可捡。任何房子都应该结合地段、产品、配套等多方面因素，再做出购买决策。以前叫便宜遮千丑，现在房子那么多，光靠走价格路线，已经遮挡不住其他地方的劣势了。