昨天新埭8地齐拍，融创成为最终大赢家，拿下5块商住用地中的5、6、7、8号地块。

      创下平均楼面价8516元/㎡，最高8702元/㎡的天价，不仅刷新了区域地价，更是远超过嘉兴本市级。一时间在平湖掀起轩然大波，震惊全市！

消息一出，不仅小编懵圈了。全平湖的小伙伴也都惊呆了，一时间人心惶惶。

无论是小编的微信，还是我们房产网的后台都被2个问题刷爆了！

那就是——平湖还要涨涨涨吗？！

以及——融创到底是什么鬼？！

投票显示，六成网友认为新埭地王会带动平湖房价上涨。

朋友圈一片人心惶惶

今天，小编冷静下来为大家做深入一点的报道：

看看8702的数字背后

它的区域特性、地段、产品、品牌等等更多信息。

或许会找到答案。

      首先，重温下这几块地的位置：有分有合，区别对待！

      从地理关系上来看，5个地块不在一起。其中6、7、8地块比较近可以整体考虑，打造成一个8万多方的中型社区。5号地块相对较远，可单独考虑。而4号地块占地面积较小，只有2289㎡；或许是融创放弃该地块的原因。

      其次，从土地的各项经济指标来看：2大社区，产品丰富！

      5号地块限高15-50米，以一般商品房2.9-3米层高来推算，可以建造5层的多层洋房和17层的高层组合。

      6号地块，是四个地块中体量最大，限高24米，适合打造8层带电梯的纯洋房社区。

      7号、8号地块，都是限高60米，适合打造18-20层的纯高层社区。

      所以，四个地块基本可以看作2个社区：1个是约8.2万方的电梯洋房+高层中型社区；1个是1.68万方左右的多层（不排除叠墅和联排可能性）和高层组合的MINI精品社区。选择丰富！值得期待！

      第三，从融创品牌来看：定位高端，打造精品！

      融创在地产界，一直以专注于高端物业的开发和管理而闻名。企业口号是“中国高端精品生活创领者”。以“至臻，致远”为品牌方向，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，立志成为对高端品质不懈追求的房地产行业领跑者。之前也的确一直在一二线城市打造高端小区，近些年逐渐渗透到三四线城市。

      再加上这几块地的楼面价，已经高达8516元，也注定了融创在新埭项目上只能继续走高端精品路线。唯有好的产品，才能打破价格的天花板！创造出利润空间。

      第四，从客群定位来看：上海+本土，齐头并进！

      就地理位置而言，新埭镇位于平湖市境北段，距离市中心15公里，与上海市金山区枫泾镇交界，东与上海市金山区吕巷镇和廊下镇接壤。可以说是“深入”上海的一个区域。

      凭借独特的地理位置，新埭镇早在2011年就引入了上海张江平湖科技园项目。在有关文件中这样写到：总规划面积约45平方公里，合作开发期限为30年。整个园区计划用 20年左右时间基本完成，着力将园区建设成为浙江接轨上海、主动融入上海的先行之地，浙商尤其是在沪浙商回归创业创新的首选之地，长三角产城高度融合的实验之地。

      所以融创“天价”拿下新埭地块，应该是瞄准了新埭镇融入上海的大势所趋，看准上海客的购买力而来。同时随着大量上海企业的进驻，在新埭安家落户的新上海人（或称新平湖人）也是未来的购买群体之一！

      小编随手搜了下网上上海枫泾镇的房价，动辄1万7、8；2万！以枫泾的碧桂园项目为例，到融创新埭地块距离仅约5公里，驾车经过4个红绿灯，10分钟左右即达！难怪融创有8700拿地的底气啊！

所以平湖惶恐不安担心房价还要涨涨涨的老百姓们，

可以稍稍安一点心，人家的目标客户根本没瞄准我们。

当然，对整体楼市的影响还是存在的。

以及，更多上海人涌入，对整个楼市的冲击也是巨大的。

或许从长远来看

在沪嘉同城，融入上海的过程中

新埭镇就是平湖市的缩影

新埭的今天，就是平湖楼市的明天

元芳，你怎么看？！

提问：关于沪嘉同城，你觉得平湖扮演什么角色好？

 A：保持自我，做个安居乐业的小城；

 B：平湖应该积极融入上海，抓住机遇；

 C：要看沪嘉同城的具体规划和落实情况。