2016年改善性住房需求份额持续增加，买房有哪些要注意？

      2016年地产政策利好频频出台，“330房贷新政”，“二套房首付降至4成”，“营业税免征期限5年改2年”，“公积金新政”。这些新政都明显看出房地产的小阳春到来了。对购房者来说，2016年也已进入最佳买房季，将有更多买房优惠。

      2016年，城市改善性住房需求有望表现强劲。

      1、现有的住房普遍户型较小，20%左右的住房质量有待改善。

      以前的社区与现在的新楼盘比，在小区绿化、配套设施、物业服务、地段等方面相对差一些，所以很多市民想换到新的社区居住，提高自己的居住品位。选择新住房时，购房目标也比较明确，既然要换房子，那么新房子在各方面就要比原住房出色很多。

      2、二孩政策的全面放开，四房才是刚需。

      在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二孩。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。

      3、与改善型住房需求相比，其他的两类住房需求（首次置业需求和投资性需求）正趋于弱势。

      随着物质基础的不断上升，大家对居住品质的要求逐渐提高。很多购房者初次置业时家里人口比较少，或者是临时资金紧张，所以购买了一套比较小的房子先住着，结了婚之后有了孩子，再加上老人，不够三代人住，就需要换个大点的房子，改善一下居住环境，这也是属于刚性需求。这一类型二套房居多，且房屋面积偏大。

      从2015年成交结构来看，改善性需求已经在释放，2016、2017年会保持比较好的一个成交规模。从2014年改善型需求成交已经超过刚需，2016年改善性需求成交比例将进一步提高。

      什么样的改善型房子值得购买？

      1、购买改善型住房更要重视舒适性和稀缺性

      相比中小户型，改善型住房的购买人群更突显自住需求。之所以要改善住房，主要有两方面的原因，一是，由于家庭成员的增加，急需扩大居住环境，以小换大，寻求改善；另一个则是，对原有的居住环境不满意，包括对所在区域、楼盘环境及配套设施等，以寻求更舒适的环境。在选择时，除了户型南北通透，保证采光、通风等舒适度化以外，尤其注重景观、地段、商业等配套资源。

      2、资源全面的楼盘更具竞争力

      刺激购房者想改善住房的因素有很多，比如想要生活更便利、想拥有自然景观资源或者考虑小孩的教育因素等，改善型需要改变的不只是房子的大小，而是房子背后的整个生活体系。

      改善首选彩虹公馆143方的理由：

      1、三面环景

      彩虹公馆143方，内拥10000方中央景观，享500米东湖美景，南倚新桥港，举步之间尽揽360°全水景，落居于此，畅爽达观！

      2、豪配双车位

      彩虹公馆143方，峰层专属双车位，平湖难得一见！彩虹公馆全方位考虑峰层需求，于五星级奢阔之外再造空间佳话，不吝投入为壹号府邸143方豪配双车位，提升峰层尊享！

      3、全LOW-E玻璃

      彩虹公馆143方，所有玻璃优选镀膜玻璃家族中的新贵--LOW-E玻璃，其突出的隔热效果和良好的透光性，使得室内空间冬暖夏凉，低碳、节能更环保！

      4、总裁专属电梯

      彩虹公馆143方为打造专属尊贵体验，配置品牌电梯基础之上再升级，引入平湖少有的智能IC卡梯椌系统。只有刷卡才会启动电梯，直达业主所在楼层。

      5、墅式层高，百米楼间距

      彩虹公馆143方，3米阔绰层高，享别墅尊崇之感，带来更通透的空气对流、更充裕的阳光居住。百米楼间距，充分满足了业主对居住舒适度的需求。

      7、大实惠：

      3月限时底惠，一天一套特价房，鼎级地段143方奢华四房，抢占东湖头排景观豪宅，最高优惠8万元！

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