2015-2016年新规，帮你算笔账，买房省出新高度！
2015年已过，有惊喜、有忧伤，随着股市的暴跌、央行降息以及2·22降税新政的执行，2016年购房年已然到来！！
2016年，就在大家纷纷猜测市场的走向时，2月2日央行发放过年大礼包：全国不限购城市首套房首付2成！2月19日，财政部调减房产契税，楼市利好政策一波接一波，很多购房者对于目前可以享受的一些优惠政策可能还不了解，今天小彩再为平湖购房者梳理下现在购房可以享受的政策，并为大家算算买房帐。
一、首付：首付比例最低20%降低购房门槛
2016年2月2日，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，下调不实施限购城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次购房的首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点。同时，二套房最低首付款比例调整为不低于30%。据了解，平湖多家银行均已开始执行新政，首套房、二套房贷门槛均已降低。
根据人民银行、银监会《通知》的表述，获得最低首付20%的前提为 “居民家庭首次购买普通住房”。
公积金贷款政策：
在平湖购买新建住房的，首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%。
二、贷款：商贷利率降至最低 降低购房负担
2015年央行连续五次降息，2015年年初贷款购房时，5年期以上基准利率为6.15%，目前已降到了4.9%，下调了1.25个百分点是不变的。
接下来，我们来算一笔账，在平湖购买一套100万房子，贷款20年等额本息的的方式，全部按照基准利率来算的话，如下表格：
三、税费政策优惠：
财政部2月19日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，换句话来说，买越大的房子，减免的金额越大，相当于直接得到9.8折的折扣！
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
自2月22日起执行。
算账：
150万元首套房契税能省两万多
那么实行新政后市民究竟可以省下多少钱？
以大面积家庭唯一住房为例。一套总价150万元的大面积住宅，之前要按照3%的税率执行，需要缴纳契税4.5万元；新政实施后税率减半，只需缴纳契税2.25万元，省了2.25万元。
从2015年以来，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策，引导房产消费。同时，国家层面支持农民工进城买房，鼓励人才购房政策，归根结底就是国家利用政策大力支持买房，在这么空前的政策支持下，2016年被称为第五次购房绝佳时机，是出手的时候了！
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