2013平湖楼市年终讲之土地篇
         据平湖房产网统计:2013年平湖共成功出让60宗地块约1396亩,成交金额约12.65亿元,“底价成交”仍然是目前市场的主旋律。成功出让的60宗地块中,其中住宅、商住用地为30宗,占比为50%;其中工业用地23宗,占比为38.33%;商业办公类用地仅4宗,占比约6.67%。从成交信息来看,整体土地市场还是不错的,其中下半年,土地出让达50宗,占比高达83.33%,这也让我们看到了楼市发展的一个前景,2014年将崛起的新楼盘势必不少。那么2014年到底还有多少地块可供利用、可供出让呢,平湖主城区的地块一直引人注目,孟秀和慧腾地块、老人民医院以东地块、老农工商地块、伊诺华轮胎附近地块等都成为了大家讨论的热点,这些地块有些闲置有些还要拆迁搬迁,最后如何规划还需等待。
         从2013年与2012年土地出让对比来看,尽管在总出让地块上2013年的60宗与2012年的89宗相比显得较少;在总出让面积上,2013年比2012年也减少了70亩,同比下降约4.77%;但是在总出让金额上2013年比2012年还是多了约0.28亿,究其原因想必主要还是地价的上涨。
         2013年平湖共成功出让60宗地块约1396亩,成交金额约12.65亿元。成功出让的60宗地块中,其中住宅、商住用地为30宗,占比为50%;其中工业用地23宗,占比为38.33%;商业办公类用地仅4宗,占比约6.67%。同时,工业以约617亩的出让面积居首,占比44.2%,其次为商住、住宅类用地,约568亩,占比40.7%。总体来看,整体土地市场还是不错的,2014的平湖楼市值得期待。
         从每月成交地块来看,上半年的土地成交较为低迷,仅10宗土地出让,前三个月更是“零地块”出让;进入下半年以来,土地成交的势头较猛,开发商的拿地热情也相当高,尤其是7月、10月和12月相当鼎盛,7月土地出让为13宗地块,10月土地出让达19宗地块,12月也有10宗地块,三个月的土地成交逾全年七成,土地市场相当火爆。从每月成交金额上来看,12月的成交金额是全年之最,逾4亿,约占了全年成交金额的1/3,其次是七月份,也近2.4亿。下半年土地市场的升温,也为2013土地成交画上了一个圆满的句号,更为2014整个平湖楼市展现了一个较好的前景。
          2013年7月18日,平湖市三诚房地产在平湖土地拍卖会上以总价12700万元成功竞得当湖街道梅园路东侧、梅兰路南侧这一地块,面积约18645.1㎡。平湖市三诚房地产开发有限公司再次竞得一地块意义可谓重大。熟不知,三诚房地产开发商开发的月亮湾在平湖卖的可谓相当火爆,人气之高,全城疯抢,三诚此次竞得的商品房地块又会创造怎样的奇迹呢,值得期待。
         2013年11月13日碧桂园集团在平湖土地拍卖会上以总价23260万元成功竞得当湖街道福臻路南侧、城北路西侧这一地块,面积约57441.6㎡。碧桂园集团是继恒大地产又一房产巨头进军平湖楼市,此次摘牌成功是碧桂园进驻平湖的第一步,作为中国房地产前10强企业,碧桂园进驻平湖的消息一出,众多购房置业者纷纷表示了对碧桂园项目的高度期待。碧桂园会在平湖打造怎样的社区,最后会怎样影响平湖楼市,会不会得到平湖广大市民的认可,这都有待时间的考证。
         2013年12月12日,个人姚波峰在平湖土地拍卖会上以总价13270万元成功竞得当湖街道建国北路西侧、县后底北侧这一地块,面积约21681.8㎡。此前该地块一直是众网友们讨论的热点区域,其地理位置之优越众所周知,属真正的市中心。此次被成功出让,也是相当引人注目。未来她会以怎样的形象面向平湖楼市,会不会成为又一楼王,让我们共同关注。
成交日期 地块位置  土地面积(㎡) 规划产业 出让年限 出让单价(元/㎡) 成交价(万元) 竞得人
2013/11/13 平湖市当湖街道福臻路南侧、城北路西侧 57441.6 普通商品住房用地 70年 4049.33 23260 碧桂园物业发展有限公司、深圳商置恒业投资控股有限公司
2013/12/12 平湖市当湖街道建国北路西侧、县后底北侧 21681.8 普通商品住房用地 70年 6120.34 13270 姚波峰
2013/7/18 平湖市当湖街道梅园路东侧、梅兰路南侧 18645.1 批发零售 城镇住宅 40年 70年 6811.44 12700 平湖市三诚房地产开发有限公司
2013/12/26 乍浦九龙山小黄山西侧、老沪杭公路南侧 65734.3 普通商品住房用地 70年 1356.06 8914 浙江平湖九龙山亲水湾旅游开发有限公司
2013/9/18 平湖市城南路北侧、勤俭路东侧 7693 批发零售 城镇住宅  40年 70年 10139.08 7800 平湖耀江建设有限公司
成交日期 地块位置 土地面积(㎡) 规划产业 出让年限 出让单价(元/㎡) 成交价(万元) 竞得人
2013/12/26 乍浦九龙山小黄山西侧、老沪杭公路南侧 65734.3 普通商品住房用地 70年 1356.06 8914 浙江平湖九龙山亲水湾旅游开发有限公司
2013/12/26 乍浦九龙山小黄山西侧、老沪杭公路南侧 57530.1 普通商品住房用地 70年 1052.14 6053 浙江平湖九龙山亲水湾旅游开发有限公司
2013/11/13 平湖市当湖街道福臻路南侧、城北路西侧 57441.6 普通商品住房用地 70年 4049.33 23260 碧桂园物业发展有限公司、深圳商置恒业投资控股有限公司
2013/12/24 经济开发区宏建路南侧、新华北路西侧 55856 普通商品住房用地 70年 1158.05 6468.406 浙江泛华实业有限公司
2013/11/13 平湖经济开发区平成路南侧、新兴二路东侧 55856 批发零售用地 40年 860.79 4633 平湖箱包城有限公司
成交日期 地块位置 土地面积(㎡) 规划产业 出让年限 出让单价(元/㎡) 成交价(万元) 竞得人
2013/5/30 平湖市广陈镇振广西路北侧、中心小学东侧 11417.8 普通商品住房用地 70 119 1370 嘉兴罗马置业有限公司
2013/5/30 平湖市林埭镇林中路南侧、派出所西侧 2000 普通商品住房用地 70 855 171 平湖市洲嘉勒置业有限公司
2013/6/21 平湖市独山港区虎啸南路西侧、黄姑塘南侧 8971.6 批发零售 城镇住宅 40年70年 2251.55 2020 方世俊、张宠良
2013/6/21 平湖市独山港区振港路与星华路交叉口东南侧 7513.9 批发零售 城镇住宅 40年70年 1530.35 1150 浙江远辰建设股份有限公司
2013/7/1 平湖市独山港区港湾路西侧、全公亭西路南侧 8026.3 批发零售 城镇住宅 40年70年 1650.82 1325 浙江远辰建设股份有限公司
2013/7/1 平湖市当湖街道虹霓集镇和合花苑、虹昌路西侧 1880.7 批发零售 40年 1350.56 254 陆明强
2013.7.18 平湖市当湖街道梅园路东侧、梅兰路南侧 18645.1 批发零售 城镇住宅 40年70年 6811.44 12700 平湖市三诚房地产开发有限公司
2013.7.18 平湖市当湖街道南市路 西侧、叔同小学东侧 7294.3 批发零售 商务金融 40年 2700.74 1970 平湖市美杰木业有限公司
2013.7.18 平湖市当湖街道稚川路西侧、三港新村自建房南侧 6374.5 城镇住宅 70年 3608.13 2300 李伟良
2013.7.18 平湖市新埭镇新兴南路与平南路交叉口西北侧 11798.2 批发零售 城镇住宅 40年70年 1650.25 1947 嘉兴罗马置业有限公司
2013/9/18 平湖市城南路北侧、勤俭路东侧 7693 批发零售 城镇住宅  40年70年 10139.09 7800 平湖耀江建设有限公司
2013/10/23 平湖经济开发区城西路南侧、平湖大道西侧 23273 批发零售 城镇住宅 40年70年 2487.86 5790 朱菊平、平湖市金立装饰有限公司、谢斌
2013/10/23 平湖经济开发区兴平一路西侧、城西路北侧 3490.8 批发零售 城镇住宅 40年70年 2263.09 790 平湖市瑞琦商贸有限公司
2013/10/23 平湖市新仓镇平廊公路东侧、仓庆路北侧 9828.2 批发零售 城镇住宅 40年70年 1027.66 1010 平湖市隆辉置业有限公司
2013/10/30 平湖市当湖街道东方路南侧、池海小区内1号 95 普通商品住房用地 70年 14526.32 138 柯亚萍
2013/10/30 平湖市当湖街道东方路南侧、池海小区内2号 95 普通商品住房用地 70年 11684.21 111 唐伟杰
2013/10/30 平湖市当湖街道东方路南侧、池海小区内3号 95 普通商品住房用地 70年 12315.79 117 陈明华
2013/10/30 平湖市当湖街道东方路南侧、池海小区内4号 95 普通商品住房用地 70年 13052.63 124 沈群
2013/10/30 平湖市当湖街道东方路南侧、池海小区内5号 85 普通商品住房用地 70年 18823.53 160 顾杰伟
2013/10/30 平湖市当湖街道东方路南侧、池海小区内6号 85 普通商品住房用地 70年 18588.24 158 顾丽君
2013/10/30 平湖市当湖街道东方路南侧、池海小区内7号 85 普通商品住房用地 70年 17294.12 147 俞春剑
2013/10/30 平湖市当湖街道东方路南侧、池海小区内8号 85 普通商品住房用地 70年

13647.06

116 顾美根
2013/10/30 平湖市当湖街道东方路南侧、池海小区内9号 95 普通商品住房用地 70年 14526.32 138 叶暨平
2013/10/30 平湖市当湖街道东方路南侧、池海小区内10号 95 普通商品住房用地 70年 13415.79 136 王秀娟
2013/10/30 平湖市当湖街道东方路南侧、池海小区内11号 85 普通商品住房用地 70年 15294.12 130 石勤华
2013/10/30 平湖市当湖街道东方路南侧、池海小区内12号 85 普通商品住房用地 70年 14117.65 120 徐玉萍
2013/10/30 平湖市当湖街道东方路南侧、池海小区内13号 85 普通商品住房用地 70年 14117.65 120 徐英
2013/11/13 平湖市当湖街道福臻路南侧、城北路西侧 57441.6 普通商品住房用地 70年 4049.33 23260 碧桂园物业发展有限公司、深圳商置恒业投资控股有限公司
2013/11/13 平湖经济开发区平成路南侧、新兴二路东侧 53822.6 普通商品住房用地 40年 860.79 4633 平湖箱包城有限公司
2013/12/12 平湖市当湖街道建国北路西侧、县后底北侧 21681.8 普通商品住房用地 70年 6120.34 13270 姚波峰
2013/12/24 经济开发区宏建路南侧、新华北路西侧 22810.6 批发零售用地 40年 1158.06 2641.594 浙江泛华实业有限公司
2013/12/24 经济开发区宏建路南侧、新华北路西侧 55856 普通商品住房用地 70年 1158.05 6468.406 浙江泛华实业有限公司
2013/12/26 乍浦九龙山小黄山西侧、老沪杭公路南侧 65734.3 普通商品住房用地 70年 1356.07 8914 浙江平湖九龙山亲水湾旅游开发有限公司
2013/12/26 乍浦九龙山小黄山西侧、老沪杭公路南侧 57530.1 普通商品住房用地 70年 1052.14 6053 浙江平湖九龙山亲水湾旅游开发有限公司