据平湖房产网统计:2013年平湖普通住宅成交共5596套,相比较2012年3391套增长了65.03%,2011年1798套增长了达211.23%,2013年平湖普通住宅总成交面积达约62.4万㎡,2013年住宅成交相当可观,2013平湖楼市可谓来了一个“大变身”;同时2013年平湖普通住宅每月成交均价尽管一直起起落落,但还是维持在一个平稳的价格水平,7000左右的价格也基本上在众购房置业者的可接受范围之内,平稳的价格水平下,开发商与购房者之间的博弈在不断升级,开盘多、选择多、性价比高、开发商积极的销售状态、楼盘较大力度的优惠暖场活动等,使得平湖的“刚需”得以大量释放,整个开盘量和楼盘成交量在平稳中不断上升,平湖楼市可谓跌宕起伏、精彩纷呈。尤其是1月份因为金色港湾进行感恩大回馈,“低价销售”,使得整个平湖楼市市场受其影响,1月以6568元/㎡的幸福低价开年,成交量达710套,位居全年首位。(以下数据仅供参考)
商品房总成交 普通住宅 商贸
总成交6270套 总成交5596套 总成交674套
成交年均价7309元/㎡ 成交年均价7150元/㎡ 成交年均价7469元/㎡
TOP1 金色港湾 TOP2 御珑湾 TOP3 恒大名都 TOP4 香堤绿都 TOP5 万孚尊园
2013年平湖普通住宅成交总共5596套,可以看出,2013年的住宅成交量还是相当客观的。上半年的成交量比下半年多了716套,尤其在1月份,以710套的成交量遥遥领先,开发商积极的销售状态,购房者积极的回应,使得新房销售成绩斐然。但是下半年开始,平湖楼市异常低迷,各开发商的开盘热情不高,在传统销售旺季的“金九银十”,除却一些楼盘的暖场活动外,银十月更是触碰了开盘零底线,这也直接导致整个楼市较为惨淡。除了11月有所回暖外,12月更是跌破300,年关成色不足。总体来讲,2013年平湖城区的新楼盘大举迈入销售的行列,提升了全年的销售总量。
2013年平湖普通住宅每月成交均价尽管一直起起落落,但还是维持在一个平稳的价格水平,7000左右的价格也基本上在众购房置业者的可接受范围之内。1月,平湖楼市以6568元/㎡全年最低价幸福开年,各楼盘的开盘及加推均受到了购房者的热烈追捧,成交量更是直线上升,创全年最高。低价之后迎来小幅的增长,随后几个月价格都有所上升,尤其是4月和6月均突破7500元/㎡;高价之后也会有小幅的回落,8月的均价基本接近1月的低价。进入到12月,在不断的博弈下,住宅均价已破7700元/㎡,达到全年最高峰,使得成交量上有所下降,我们也可以看出整个平湖楼市市场上涨的一个空间。
2013年平湖普通住宅总成交面积约62.4万㎡,从住宅成交面积来看,1月以79360㎡的成交面积位居首位,可谓2013年开门红,3月住宅的成交面积也突破了70000㎡,开盘多、选择多、性价比高,也带动了整个上半年的平湖楼市,甚是活跃;进入下半年以来,成交面积基本处于一个下滑的状态,除了11月有所回暖外,12月以31751㎡、全年最低的成交面积结尾2013,较为低迷。
2013年平湖普通住宅成交共5596套,相比较2012年3391套增长了65.03%,2011年1798套增长了达211.23%,2013年平湖普通住宅市场可见一斑。整个平湖楼市从冷至热的过程中,各开发商可谓使劲浑身解数抢滩楼市市场,使得平湖的购房者浓厚的观望情绪以及刚需家庭得以大量释放,成交量也进入高峰期。2013年淡旺季的影响也相当甚微,传统销售旺季“金九银十”的光芒早已不在,这与新开盘楼盘较少密不可分。总体而言,2013年对比前两年之成效显而易见,平湖楼市在复苏中稳中上升。
总体来讲,2011年至2013年平湖普通住宅的价格还是维持在一个较为稳定的价格水平,从波动上来看,2013最为平稳。同时也可以很明显的看到,2011年5月-7月住宅均价突破9000元/㎡,高价必带来一定的阻力影响,当时住宅成交量均只有一两百。2012年各开发商为活跃楼市,“低价销售”“以价换量”下也得到了不错的市场反馈。2013年较为平稳的价格水平下,开发商与购房者之间的博弈在不断升级,平湖的“刚需”得以释放,整个开盘量和楼盘成交量相当可观,平湖楼市可谓跌宕起伏、精彩纷呈。
2013年平湖新楼盘东湖片区住宅总成交逾2200套,约占整个平湖新楼盘普通住宅总成交量的40%,总体态势较为不错。东湖片区一直以完善的配套、优质的学区、宜居的环境等吸引着购房者的注目,其更是聚集了众多的高端优质小区,东湖片区的成交量还关系着整个平湖楼市的发展。从每月成交量来看,前几个月每月成交量保持稳定,但是到了下半年,东湖区明显后劲不足,尤其是12月仅成交78套,主要原因可能还是其他区域高端优质楼盘的崛起。
2013年平湖新楼盘东湖片区住宅成交均价明显高于2013年平湖普通住宅成交均价,但是趋势上看,波动走向较为一致。可以看出东湖片区的成交价格影响着整个平湖楼市的房价走向,也影响着整个平湖楼市的成交量。不难发现,东湖片区成交价最低的时候为1月份,正是平湖楼市商品房交易的高峰,东湖片区的楼盘在3月、4月同样成为上半年新房均价较高的两个月份。12月份,东湖片区住宅均价更是突破8000大关,价值决定价格,价格反映价值,可见东湖片区的楼盘品质。在各楼盘开一幢少一幢的情况下,东湖片区成为很多购房者望而莫及的地方。
2013年平湖新楼盘东湖片区住宅成交面积达27万㎡,约占整个平湖新楼盘普通住宅总成交面积的43%,较为可观。1月以4万多的成交面积位居全年榜首,开局相当不错;2月-6月成交面积也维持在2万多的一个水平,比较稳定;进入到下半年,由于后劲力量的不足,成交面积有所下滑,但是在开发商积极的应对下,11月创造了下半年的一个高峰值,近3万㎡,尽管12月又有所回落,总体来讲2013年东湖片区还是画上了一个圆满的句号。随着平湖楼盘的增多,今后东湖片区与其他片区的竞争将更为激烈。
2013年平湖房产网发布的二手房均价均在7000元/㎡以上,从二手房均价上来看,2013年平湖的二手房市场还是比较火爆的,虽说价格和新房价格相差无几,甚至有些二手房价格还高于新房价格,但是二手房周边配套设施完善、价格多元化、随时入住等优势,使得很多购房置业者在对新房市场犹豫不决的时候进而倾向更为合适的二手房,也是不错的选择。
平湖房产网 版权所有