2013平湖房产网楼市半年刊

回顾2013上半年的平湖楼市，可以用就九个字概括——开盘多，选择多，性价高。这样的原因有二：开发商积极销售的状态，带动了整个楼市，也得到购房者的回应。漏夜排队、托关系买房、开盘现场人满为患……这些楼市火爆时特有的场景，都在平湖楼市出现。商品房销售成绩斐然，强劲的刚性需求大行其道，此情此景下，平2013上半年楼市一洗去年的阴霾，商品房成交量将近是去年的3倍，每月成交走势虽有小起伏，但是总体依然均衡、平稳，淡、旺季的影响甚微。在此，平湖房产网独家梳理平湖楼市2013年1-6月新楼盘以及土地成交等各种数据，希望能帮助广大购房者分析整理2013年上半年商品房成交和房价趋势，从数据中揭开楼市的神秘面纱。

2013年上半年，平湖商品房成交备案套数共有3562套，其中住3172套，商贸390套1-6月份平湖商品房成交备案套数的走势呈两个开口向上的抛物线形1月份的成交量达到高峰后902套后，2月份由于是春节，故成交量下滑至上半年的谷底362套。各大楼盘在新年伊始纷纷开盘。

2013上半年一头一尾两个高峰，虽然期间有下滑，但整个楼市也没有陷入低迷，甚至是活跃的。上半年平湖楼市销售面积受到开盘及各种促销活动的影响，新“国五条”、“二套房首付提”、“限购”政策等调控措施虽让整个楼市应接不暇，但也没有闻风而动，始终保持原有的平稳。

2013年1—4月的商品房成交量有所起伏，但成交均价却一直处于上升趋势，从最低的1月份6570元/㎡，到了4月份甚至达到了上半年成交均价的最高值7576元/㎡，由此可见，上半年楼市的均衡和平稳。高价之后紧接着小幅的回落，价格的回落再加上新楼盘的开盘或加推，马上在6月就迎来了另一个成交高峰。

与2012年相比，2013年平湖普通住宅成交量的行情非常可观，1月份与6月份的成交量成为上半年的两个高峰值。整个销售市场非常活跃，并表现出一个对2012年行情低迷的“大变身”，2013年上半年每月的成交情况走势也相对稳定，受淡、旺季影响较小。2013年平湖城区的新楼盘大举迈入销售的行列，提升了全市的销售总量。

在以往，东湖片区一直是平湖高端住宅的集中典范去，成交量关系着整个平湖市的房价走向。由今年上半年东湖片区住宅成交套数来看，前几个月每月成交量保持稳定，但是到了6月，随着其他城区高档楼盘的开盘，东湖区明显缺乏后劲，普通住宅成交仅为118套。

不难发现，东湖片区成交价最低的时候为1月份，正是平湖楼市商品房交易的高峰，东湖片区的楼盘在3月、4月同样成为上半年新房均价较高的两个月份。随着平湖楼盘的日益增多，今年各个区位段楼盘的价格成为敏感性话题，楼盘定价趋近，价格和优惠竞争比较激烈。

地块位置	土地面积(㎡)	土地用途	容积率	成交金额（万元）	成交单位	出让年限	成交日期
平湖市当湖街道三港路南侧、东方路西侧	60598.8	批发零售、商务金融（商贸综合体）	≤2.8	18180	安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司	40	2012-12-28
平湖市当湖街道梅园路东侧、梅兰路南侧	1.86451	普通商品住房用地	＜1.8	12700	平湖市三诚房地产开发有限公司	70	2013-7-18
平湖市当湖街道南市路西侧、叔同小学东侧	7294.3	批发零售?商务金融	＜1.5	1970	平湖市美杰木业有限公司	40	2013-7-18
平湖市当湖街道稚川路西侧、三港新村自建房南侧	6374.5	城镇住宅	1.0-1.1	1800	李伟良	70	2013-7-18
平湖市新埭镇新兴南路与平南路交叉口西北侧	11798.2	批发零售?城镇住宅	≤1.4	1947	嘉兴罗马置业有限公司	40 70	2013-7-18

2013年上半年平湖楼市不淡定了，期间10个项目开盘或加推，大规模的房展活动、各楼盘推盘热潮、营销中心开放、样板房公开等等活动鳞次栉比，热闹非凡。回顾一下，只觉得这个上半年的楼市犹如万花筒一般，转一个方向就是一番不同的场景，却都极尽绚烂缤纷。

上半年新开楼盘多，楼盘优惠活动也从不间断。金色港湾、香堤绿都同时推出一次性付清96折的巨大优惠，更有开元悦都存1000抵20000的优惠活动，广大购房者都忍不住纷纷出手。总之，平湖楼市在上半年实现了爆发式的热销，整个市场可圈可点。

2013年上半年平湖房产网看房团依然受到了广大网友的热情支持。3月17日，平湖房产网2013蛇年首发看房团活动在众多网友的支持下拉开了序幕近400名网友同坐7辆大巴车，向全城四个方向出发。看房团带着网友每到一个楼盘，都受到了该楼盘工作人员的热情接待。本次看房团是2013年上半年一次大型看房活动，参加此次看房团的网友均对看房团活动给予了极高的评价：能为看房人节省时间和精力；在一天时间里接触各种不同特色的项目，能满足不同购房者的需求；还可以与其他看房人交流，是一次含金量很高的活动。感谢网友的积极参与和热情支持，也感谢各楼盘的热情接待。2013下半年平湖房产网更多精品专场看房团，敬请期待。