平湖楼市半年报 - 平湖房产网独家出品

当2012年步入7月，我们开始回顾在过去的半年里，平湖楼市发生着什么？期间从1-3月的持续低迷，楼市波澜不惊，到4-6月平湖楼市的跌宕起伏，开发商和购房者之间的博弈在不断升级，“以价换量”成为上半年后期平湖楼市的关键词。平湖房产网在此全面梳理回顾平湖楼市2012年1-6月新楼盘以及土地成交等各种数据，希望能帮助广大购房者解读楼市变化，对下半年平湖楼市走向以及房价趋势分析起到参考作用。

2012上半年平湖楼市呈现明显的先抑后扬走势（1月是2011年12月31日西堤漫步开盘签约量），成交量在6月达到高峰。1-6月份平湖商品房成交备案套数为1306套，其中住宅870套，商贸436套。春节期间购房者需求撤出楼市舞台，使得整体销量有所下滑；4月份由于龙湫湾“427”促销的刺激和购房需求的释放，成交量开始上升。之后在龙湫湾的价格影响下平湖楼市新开楼盘以及加推楼盘均出现不同幅度的降价。

虽然2012年上半年前半阶段平湖楼市表现沉寂，购房者观望气氛浓重，但是上半年整体而言平湖楼市销售面积受开盘以及价格促销活动影响较大。一季度楼市销售量表现平平，二季度虽然新政频发，平湖楼市却也未陷入低迷期，3-5月销售面积整体呈现上升趋势，出现销量和销售面积齐升。1-6月平湖商品房住宅备案面积96886.56㎡，商贸备案面积24204.19㎡。

2012年2-6月，住宅成交量一直处于上升趋势，且房价也基本保持在上升趋势， 1月份平湖楼市的主要销量在平湖普通住宅的销售备案均价为上半年最低4600元/㎡左右，二月份开始则呈现逐步上升趋势，4月份达到上半年成交均价最高值7800元/ ㎡左右，同时随着4月龙湫湾活动的推出，其他楼盘也随着采取相应的策略，市场开始“回暖”，销量开始上扬，但价格仍处于波动阶段。

据官方数据显示，2010年上半年平湖商品房住宅备案899套，2011年备案1161套， 2012年备案892套。纵观近三年平湖楼市住宅备案成交量对比情况，不难看出今年比之前两年基本处于沉寂状态。2010年平湖新楼盘住宅成交量呈现逐步稳健上升趋势，201 1年成交量则表现较大起伏，2012年从1月西堤漫步低价开盘的高位成交量逐步下降至上半年最低点，之后成交量开始稳步上升。

东湖片区是平湖高端住宅的集中典范区，成交量以及成交均价系关平湖房价楼市走向。2012年1-6月东湖片区备案成交套数呈现上升趋势，1月份成交量最低，仅7套。在4 月龙湫湾优惠活动之后，成交量大幅上升，6月达到上半年高峰，成交122套。

起着风向标作用的东湖片区的楼盘开启了平湖楼市的降价潮。2012年上半年东湖片区成交备案价格最低出现在5月份，均价为7000元/㎡左右；4月份备案均价为9950元/㎡左右，为上半年最高。

地块位置	土地面积(平方米)	土地用途	容积率	成交金额（万元）	成交单位	出让年限	成交日期
平湖市当湖街道大胜路东侧、曹兑路北侧	4486.1	批发零售商务金融	≤3.5	1070	李洪旺	40	2012年2月14日
平湖市当湖街道大胜路东侧、曹兑路北侧	4490.5	批发零售商务金融	≤3.5	流拍		40
平湖市当湖街道大胜路东侧、曹兑路北侧	5670.1	批发零售商务金融	≤3.5	流拍		40
平湖市当湖街道大桥小区西北侧	7430.6	城镇住宅	≤40%	2380	平湖市洲嘉勒置业有限公司	70	2012年2月14日
平湖市当湖街道新华南路西侧、启元路南侧	27771.5	城镇住宅	＜2.7	15889	恒大地产集团有限公司	70年	2012年6月11日
平湖市当湖街道新华南路西侧、池海路北侧	45831.8	城镇住宅、批发零售	＜2.6	25534	恒大地产集团有限公司	70年、40年	2012年6月11日
平湖市当湖街道新华南路西侧、启元路南侧	18588	批发零售	＜0.6	8360	恒大地产集团有限公司	40年	2012年6月11日
当湖街道稚川路西南侧、三港新村内1号-27号地块	详情点击

平湖市2012年度国有建设用地供应计划通知

据平湖房产网统计，受房地产调控政策的影响，2012年上半年开发商和购房者都持谨慎观望态度，1-6月平湖仅3个项目开盘或加推3次，购房者浓重的观望情绪促使多家原计划开盘的项目推迟了时间，纷纷期待市场走势明朗后再面市。比之以前各楼盘的开盘存抵，优惠折扣……今年降价成为今年平湖楼市的关键词。

虽然上半年新开楼盘和加推项目仅三个，但楼盘优惠活动不断，南苑一品单身公寓，景乐雅苑等都推出不同程度的优惠活动，特别值得一提的是龙湫湾 4月27日的顺应市场需求的优惠活动拉开了平湖楼市的降价序幕。

楼盘名称：龙胜·蓝郡

开盘时间：3月18日

开盘价格：均价8600元/平方米

开盘房源：15号楼，面积120、138、143平方米，共100余套

开盘优惠：按揭购房96折...[详细]

楼盘名称：东湖雅苑

开盘时间：6月10日

开盘价格：均价7600元/平方米

开盘房源：12号楼，89平方米3米层高，共74套

开盘优惠：一次性付款95折...[详细]

楼盘名称：海德城

开盘时间：6月16日

开盘价格：均价7000元/平方米

开盘房源：加推4、5、11号楼，共计房源约150套，主推118、132、135平方米

开盘优惠：”存5万抵8万“...[详细]

2012龙年平湖房产网首发平湖免费看房团，承载着购房者2011未完的期许。3月4日免费看房团第一波盛大启程，7辆大巴车满载300多名网友3线齐发，首发看房团携网友风雨兼程，挤爆售楼部，横扫平湖15家优质楼盘，同时，本次看房团也是平湖看房团历上规模空前阵容最强的一次。3月18日，平湖房产网龙年第二波看房团全新升级，样板房专场再度打响。5月6日平湖房产网第三场看房活动暨城东准现房专场看房团又一次启程。2012年上半年，平湖房产网三场免费看房团活动，感谢近600名网友的积极参与和热情支持，感谢各楼盘的热情接待。2012下半年平湖房产网更多精品专场看房团，敬请期待。