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年度真红盘!半年卖20亿的楼市爆款,马上加推,又要引爆南市了…

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2021-10-22 17:07:10

摘要:牛市卖房,熊市买房!

南市实景


壹.01

 

前几天我在一次线下分享会上,用8个字总结了十余年的地产从业经验:

 

牛市卖房,熊市买房!

 

原理很简单,当扫地阿姨和保安大爷都在讨论房价涨,买了就赚的时候;一定是高价卖房的好时机

 

因为这个时候接盘侠众多,市场需求旺盛,容易卖出好价格。同时,一套房想买的人太多,价格自然降不下来;

 

反之,当地球人都觉得中国楼市不行了,马上要一命呜呼了的时候。往往就是千载难逢的买入好时机


因为这时候,投资客撤场,刚需观望,放眼四周没有对手。你才有从容挑选,货比三家,甚至以低于市场价的价格买到好房的机会。

 

而当下,就是这样的买点。

 

尤其是,近期平湖楼市还做了这样一个动作:

 



把原本计划11月1日出让的南市2021平-44号地块,紧急撤回终止交易。民间猜测众说纷纭。但不管原因是什么,结果都一样

 

——南市新房,在相当一段时间内不会再有新增了!

 

目前全南市CBD核心区只有2个项目,滨江尚品和明湖璟园。加在一起不足400套可售。行情好的时候,南市曾创下1000多套房源,日清的神话。哪怕现在行情低迷,这个存量也仅够市场几个月消化。


真正的卖一套,少一套。

 

尤其明湖璟园更是一直热领平湖,5月开盘至今,短短5月,狂销500余套,月均销量破百!在当下楼市,可谓逆市飘红,真金不怕火炼!


目前全盘剩余房源已不足150席。按照这个速度,年内清盘将是大概率事件,平湖再无晴翠!且买且珍惜!

 

明湖璟园售楼处


贰.02

 

关于明湖璟园,我们公众号有多次报道,项目信息及精装信息详见链接:


配套篇:南市大利好!明湖国际科创谷旁的大平层

交标篇:探秘南市顶豪交付标准!

项目篇:0.05%!平湖最后的顶豪入场券。

 ……

(点击上方链接可跳转文章,查看更多项目信息)


可以看出这个楼盘,无论是地段、还是品质、圈层,都是高配定制。但无形之中,也给许多改善家庭无形压力,望房兴叹。甚至有朋友戏称:

 

铂尔曼的36F,是全平湖我最抵达不了的远方

(注:明湖璟园售楼处位于铂尔曼36F顶楼)

 


明湖璟园售楼处

明湖科创谷最新规划效果图

明湖科创谷最新规划效果图


这一次,机会来了!

 

明湖璟园岁末冲刺,全新推出水岸11#楼

建面约153㎡四房两卫,仅此52席新品


从项目总平图上就可以一眼看出,明湖璟园采取的是均好性排布方式,栋栋是楼王!不论小区哪一栋,都可以享受到丰富的自然和景观资源。

 

明湖璟园鸟瞰图(效果图仅供参考,实际以交付为准)


本次加推的11#水岸楼尊,位于地块南侧,北临生态水系,东侧紧邻绿道和南市路,南揽景观园林风景环绕。


尤其值得一提的是,11#是全小区楼栋中均价最有优势的,闪烁着性价比的金光!


楼均价仅21500元/㎡(折前)

一房一价低至20500元/㎡起(折前)


本着开盘必特价,特价必超值的行业惯例,11#加推时还会有给力的开盘优惠。


加推期间推出乐居购房补贴活动,

认缴天猫好房3000元优品卡,

即可享总价值不低于3000元的超值礼包

同时,天猫乐居补贴购房者95折优惠!

 

折后单价仅1.9W+!!!要知道早在2021年5月30日南市土拍大战时,和11#楼一路之隔的2021平-24#地块经过68轮竞价,最终以9718元/㎡+18600㎡竞配,实际楼面价超1.8W+/㎡被品牌房企夺得。

 

地价和房价,只相差了约1000元/㎡!肉眼可见的倒挂。

 

要是折算进总价,哪怕最小的户型也能轻松省下一辆E系奔驰。至于折后的价格吸引力有多大,只有带着诚意去过现场,让工作人员给你算一算才知道!(具体优惠政策详询售楼部工作人员,以政府及开发商公示为准。)


南市实景


叁.03

 

介绍了这么多,再来看一眼户型:

 

明湖璟园全小区只有三个户型,125㎡、153㎡、229㎡。每一款都有爆点。但在我看来,最适合改善家庭的是——建筑面积约153㎡四房两卫户型。

 

由于是低密度的水岸洋楼,得房率极有优势。建筑面积153的套内的尺度、空间感足以秒杀市场160-170+!无论是和长辈同住,还是家有二孩,绝对是一个优质选项!

 户型结构示意图仅供参考,实际以交付为准)


标准的大面宽、短进深阳光户型。

 

南向面宽达到惊人的约15.6米。三个卧室加一个大横厅!改善感十足!

 

由玄关进入,扑面而来的是一个约5.6米宽的大客厅,自带约9米+的双开间景观阳台,让它成为人气超高的王炸款。

 

尤其是主卧套房的体验感堪比五星酒店的总统套房,带飘窗、独立卫生间、化妆间等,再奢侈一点还可以把北侧书房也囊括进来。功能强大,尺度舒适。

 

事实上,没有一个女主人能够面无波澜的从售楼处样板间的豪华主卧里走出来。

 

这一切都让这款建筑面积约153㎡的户型,成为明湖璟园数百位改善购房者的“闭眼选项”。




肆.04


敲黑板!!!明湖璟园153㎡户型是全屋奢装。


先感受一下样板房实拍的海量美照。(备注:交付标准不含家具及软装,具体以售楼处展示的交付标准房和政府审批文本为准)。


精装标准详见链接,在此不做赘述:探秘南市顶豪交付标准!(一键点击跳转)


153㎡样板房客厅实拍

153㎡样板房卧室实拍

153㎡样板房卧室实拍

153㎡样板房书房实拍


今年有过装修经历或从事和建筑相关工作的人都知道,目前全行业热播一部史诗大片

——《涨价》!!!


领衔主演:

玻璃、地砖、橱柜、洁具、门、木地板、吊顶、墙布、灯具家电原材料厂等……


超级明星客串:

限电、限产


其中以平板玻璃价格为例,半年涨价80%!其他建材也普遍涨20%-30%。翻翻朋友圈,每天都有新的厂家发出涨价通知。


以一套家装为例,今年全屋搞定的成本比2020年起码高出30%。而在万物暴涨的当下,明年又会上涨多少,谁都不敢说。


所以,趁现在以确定的价格锚定一套细节到牙齿的豪装房,应对不确定的市场。还有比这更省心和划算的吗?!


也许今天一些人还抱有精装不如毛胚,可以自由发挥的一丝遗憾,但是2年后收房时,真香!!!

 

正点财经报道截屏



伍.05

 

最后,一个信号和大家分享:

 

10月15日,央行召开了一个新闻发布会。会议的信息量极大,对三道红线、恒大事件等民众关心的问题一一解答。

 

会上说,随着楼市降温,房贷按揭会回归政策的;


房企资金链紧绷,刚需贷款难等,都是部分金融机构「误解」了央行的政策,


接下来,不会「误解」了;


恒大集团的问题,只是个别现象,不会引起行业系统危机,风险可控;


市场情绪也会恢复的……

 

图源:中国人民银行


言语间的温柔和“呵护“,极为罕见。


以往提到房地产,总是和严厉、坚决、打击等字眼联系在一起。说明楼市最坏的时间点,已经过去。楼市的政策底,已经显现。


接下来大概率不会再有更严厉的政策出台,因城施政下各地的“救市“政策也会变得“默许”。有经济学家预测明年年中左右,楼市即可恢复到正常水平。

 

虽然根据牛顿力学,市场低迷和观望还会惯性的持续一段时间。但率先反应过来并行动的人,最有机会在这个阶段抄底成功。


先人一步,不仅可以挑选到好房源,


还可以拿到开发商诚意十足的优惠。不香吗?!

 

眼下,明湖璟园全新11#加推在即,开盘特惠等你申领!


还在犹豫什么呢?!



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