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东莞10月土地市场降温 楼面价同比下跌21%

来源:广州日报  2018-11-02 14:03:33

摘要:东莞土地交易市场低价、底价成交逐渐成为主流,市场降温回归理性。

  东莞土地交易市场低价、底价成交逐渐成为主流,市场降温回归理性。值得注意的是,10月份东莞商住地平均成交楼面地价仅10729元/平方米,同比下降21%。这也意味着在合理地价的支撑下,未来房价有望继续保持平稳。

  土地市场降温 理性竞拍逐步成为趋势

  东莞土地市场降温。合富研究院统计,10月东莞共成交6宗商住商服地块,其中商住地块5宗,金融地块1宗,商住地块楼面地价约10729元/平方米,同比下跌21%。

  东莞公共资源交易网上公告显示,继9月底石碣商住地流拍后,东莞土地市场继续遇冷。其中编号为2018WG025南城“巨无霸”商住地在市场极为关注下,因无房企出价成为今年第二宗流拍地块。记者发现,该地块的竞拍条件是东莞土地拍卖史上最为严格的一宗。该地块总计容建筑面积约362322平方米,宗地权利人须无偿配建计容建筑面积不少于160000平方米商业办公楼和1600个规划地下停车位给南城街道办事处用作拆迁安置、高新科技企业孵化器及其他发展配套用房等用途。同时,宗地权利人须集中建设并全部自持计容建筑面积不少于50000平方米商业用房。虽然该地块的最高限制地价为237300万元,按照总计容建筑面积计算,最高楼面地价仅为6549元/平方米,但由于自持商业面积过大,竞拍条件严格,最终无房企出价。

  东莞中原战略研究中心认为,政府不断升级竞拍模式,在高价起拍、高比例配建、全支持商业等因素叠加下,房企拿地成本不断上涨,加上全国楼市调控政策持续严格,房企融资难度加大,资金链紧张,谨慎拿地、理性竞拍逐步成为大势所趋。

  多宗商住地底价或低价成交

  另外,在其他进入竞拍阶段的商住地中,同样以底价成交或低价成交为主。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,编号为2018WG024茶山商住地仅有1家房企报价,金融街最终以底价15.7亿元拿下,实际可售楼面价为10888元/平方米,这也是全国50强房企金融街首次进军东莞市场;2018WG028虎门地块、2018WG029(商业用地)厚街地块及2018WG030东坑地块分别被招商蛇口、东莞厚街商会及金地集团收入囊中,均为底价成交。

  此外,2018WG026塘厦地块仅有两家房企参与竞拍,最终被深圳人才安居集团以18.84亿元拿下,实际可售楼面价约16511元/平方米,溢价率仅1.1%;2018WG027高埗地块共有3家房企经过6轮竞拍,最终安徽交投集团以总价11.51亿元拿下,实际可售楼面价9409元/平方米,溢价率4.5%。

  近期拍卖的地块,均为底价或低溢价率成交,甚至出现了地块流拍的现象。东莞中原战略研究中心表示,一方面随着楼市调控持续深化,各大房企对市场的预期有所改变;另一方面政府不断升级竞拍模式,地价高、限制条件多,房企拿地成本不断上涨;此外在国内外诸多因素叠加下,融资环境保持相对趋紧态势,房企融资难度加大、资金链趋紧。在多种因素影响下,土地拍卖市场热度降温明显。

  新挂牌8宗商住商服地年底将竞拍

  10月底,分别位于黄江的两宗商住地、东坑的一宗商住地均因故停止挂牌;不过,仍然有新增商住地陆续挂牌出让,并将在年底前进入最终交易阶段。

  东莞公共资源交易网公告显示,截至10月31日,东莞新增8宗商住商服用地公告,出让总占地面积约23.27万平方米,起始总价约42.73亿元,分别位于沙田、樟木头、大岭山、麻涌、谢岗、企石和松山湖7个镇街,其中两宗位于麻涌镇,这8宗商住商服用地将于11、12月正式进入竞拍阶段。记者发现,此轮竞拍条件仍然严格,不少商住地块要求限价+竞自持方式竞拍,同时配建不少于10%的安居房,部分商住地块还要求商业全自持不少于5年等。其中位于松山湖的金融用地要求所有产权物业40年全自持,同时还要求配建办公用房、停车位等,而企石地块则为零售商业用地。(蒋幸端)

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