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确认过眼神,这里才是平湖的城市未来!

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2018-09-06 15:06:39

摘要:今天,我们来聊聊城北。

  壹  

今天,我们来聊聊城北。

在日常加我私聊的提问里面,关于“买房究竟该买城北还是买城南”这个话题,出现次数应该可以排进TOP3

平心而论,这个问题出现的越频繁,就证明大家正逐渐接受并且认可了平湖在向南北扩张发展的事实。往前推十年,无论南北,老平湖都会觉得偏,从地缘认同感来说,似乎情结都集中在东湖,解放路这些地方。随着家乡这些年的规划发展,“平湖变大了,人口变多了”,大家的视野也越来越开阔了。

(老平湖旧照)

不过伴随着上半年东湖、南市板块一些楼盘的“日光”,城北板块的楼盘总是有点细水长流的意思。似乎不经意间,城北被很多人忽视了……

但显然,这是一种非常错误的偏见。

如果说南市新区的发展得益于市政府先行迁址,随后跟进周边的配套,使南市成为了平湖城市形象的新门户;那么北部的发展,则走的是截然不同的路线——经开区作为城市发展的经济引擎,借助区位优势,依托科技创新,走在融沪最前列。

我今天要甩出来的观点,非常简单粗暴——许多人对城北的忽视和偏见,都太短视了。

平湖的未来,就在城北

  贰  

平湖,作为未来接轨上海的门户,位于东海之滨,北接上海市,南濒杭州湾,地处上海、杭州、苏州、宁波四大城市的地理中心。它不仅是中国最具投资价值金融生态示范城市和长三角首批最具投资价值县市之一,也是全省首批扩大经济管理权限的17个强县市之一。优越的地理位置和良好的发展前景,使得平湖在嘉沪一体化进程中占据着非常重要的地理位置。

平湖是长三角的交通枢纽城市。平湖距离嘉善南站近在咫尺。根据目前的高铁班次,嘉善南站与上海虹桥站之间每日有约59班列车往返,可以说交通十分便捷。乘坐G7558从嘉善南站到达上海虹桥站仅需约23分钟。乘坐G1651,从嘉善南站到达杭州东站也仅需约36分钟。

除原有的杭沪高铁、G60沪昆高速公路、杭浦高速公路、乍嘉苏高速公路、杭州湾跨海大桥北接线均穿境而过。规划中的沪乍杭铁路已委托同济大学编制《平湖南市新区及沪乍杭铁路站前区域城市设计》,高铁新城规划设计正式启动,预计2021年建成通车。

而就在上个月的最后一天,沪嘉城际轨道交通工程也开始了可行性研究招标。

这个线路全长57公里,车站数量10个,总投资约200亿的项目,它将使沪嘉之间建立起“半小时高铁圈,一小时通勤圈”,也将使未来平湖与上海的交通往来将更加便捷。使平湖更进一步融入长三角,加强与上海的一体化发展。

作为浙江省唯一海陆与上海都接壤的县市。平湖与上海简直是天作之合。比较具有代表性的就是张江科技城平湖经开区

张江科技城,是由张江国家自主创新示范区管理委员会授权的张江枫泾科技园、张江平湖科技园共建而成,上海与浙江两地政府利用各自优势,打破了传统地方行政区划格局,在统一品牌、统一规划、统筹协调的前提下,通过资源共享、优势互补、协同发展等措施创建的中国第一个跨省市、一体化发展的实践区。

而平湖城北经济开发区,作为重点打造对接上海的区域,则极具升值空间,为整个平湖注入了创新和科技的发展血液。

   叁  

平湖的经开区,是省级经济开发区“十强”榜单的常客,是省级信息产业特色园区、全省唯一一个经省政府批准的日商投资区、国家(嘉兴)机电元件产业园和国家火炬计划平湖光机电产业基地核心区。2013年,平湖经开也升格为国家级经济技术开发区

经开区给人的印象,往往有以下几个标签:外企多,特有钱,高新科技发达,政策优惠多,新居民也多

这些标签没有错,大白话,但还不全。

提到经开区,就绕不开沪嘉杭G60科创走廊了。沪嘉杭G60科创走廊是以G60高速为纽带,将沿线的上海松江、杭州、嘉兴等沿线城市串联起来,目标建成具有全球影响力的科技创新高地、全球重要的先进制造业和信息经济产业中心,未来,这里的定位就是中国的硅谷。

G60科创走廊对标的正是美国高速科创走廊101公路”。从硅谷到旧金山湾的101公路,全长68公里,那里被称为全球科创走廊,平湖的经开区恰好对标旧金山湾区半岛。半岛的发展证实了,这种高科技产业的发展,对板块的发展有着极大的促进作用。而在嘉兴三大经济开发区中,平湖经开区是离沪嘉杭G60科创走廊最近的经济开发区,在地理位置上具有先天优势。经开区的发展本质,是对接外围经济圈的发展

顺便一提,作为G60科创走廊的“最强大脑”,清华长三角研究院也坐落于此。政府重点开发的决心已经不言而喻了吧。

  肆  

讲了半天融沪、交通、张江科技城和经开区,你可能会说哦平湖的明天是不错,但是跟今天的主题有什么关系。

别急,往下看。

今年上半年,平湖公布了《全面推进金平湖新崛起城市建设三年行动计划(2018-2020年)》,在未来三年内,平湖建成区将达到50平方公里;远景规划更是达到约143平方公里。比目前的城市框架扩容了三倍还不止。平湖被规划为东南西北中五个片区,这其中,北部新城就规划了52平方公里的空间面积,占未来平湖远景规划三分之一。

52平方公里是什么概念?相当于再造了一个崭新的平湖!

为什么城北的规划最为宏大,而不是城南?

其实答案还是写在地图里。

城市再往南,那就是嘉兴港区了,所以南市新区的定位从一开始就是政务中心,本身公检法市政府都在这里,由于政务人士较多,未来南市新区可能会发展成一个改善型居住较为集中的片区。

而城市再往西发展,就跟嘉兴接壤;城市再向东发展,接壤的是平湖的一些乡镇…融沪不可能舍近求远,往东往南往西都既在地理位置上不合适,在功能上也不搭。所以…

沪嘉同城,平湖是桥头堡,那么平湖最先跟上海接轨的

显然就是北部新城!

  伍  

看一个地方有没有发展潜力,我们首先看是否具备以下三个要素:土地、产业、人口

土地方面,前文已经提到过,北部新城远景规划52平方公里,将来土地供应量非常充裕;目前开发的土地都集中在北部新城核心区(约7平方公里),北部新城的一期开发,已吸引了龙湖、卓越、融创、世茂等知名大开云集于此,且这些大开拿地价都不菲,大开拿地的眼光比我等吃瓜购房者的眼光超前好几年的,毕竟人家的战投部门不是吃素的。可见布局北部,就是布局明天,布局未来。随着北部新城一期期逐渐推荐开发,谁先落子于此,谁就最先吃到升值红利。

产业方面,经开区现有工业企业900多家,其中外资企业近300家。投资行业集中在光纤通讯、新型电子元器件、精密机械、微型电机等产业,初步形成了光、机、电一体化的产业特色。已有来自日本、台湾、香港、韩国、德国、西班牙、美国、瑞典、意大利、瑞士等20多个国家和地区的投资者前来投资兴业。近几年,越来越多的欧美企业也开始选择平湖投资,比重不断加大。目前已有几十家家世界500强企业在开发区投资,占浙江省的1/8。毫无疑问,这里也在响应着国家的好正,承接着产业的转型升级。

人口方面,我们都知道,一个城市的发展离不开人口的正向流入。目前平湖常住人口约68万,且人口正在源源不断涌入。高端人才随着产业转移到了经开区,第二产业需要大量劳动力,与此同时上海严控人口指标(上海城市规划中,2020年人常住人口要控制在2500万人,而目前人口就已经有约2420万人),实行极为严苛的限购政策。那么,这个极具吸引力的超一线城市周边的城市,就成为了这些被挤出来的人的首选。

土地、产业、人口,北部新城三优全占。除此之外,政府还在北部传递了多重友好信号:

供地优惠:企业可以租赁土地,也可购买土地使用权。对于重大项目或高科技项目,将给予更优惠的政策。

建厂房优惠:企业自己建造厂房,委托开发区代建均可;也可租赁标准厂房。

招工便利平湖人力资源十分丰富,每年毕业的高中、职业中专学生达3000多人,一般的操作工人在平湖本地就能解决。本科级院校嘉兴学院平湖校区就在经开区。专业设置面向本地区域经济特色,主打"订单招生",为企业培养实用型生产骨干。

服务便利:开发区对外商独资企业实行一条龙服务,即从项目的报批、设备的进口、企业的招工、厂房建设等方面提供完善的全程代理服务

……

……

 

一言蔽之,由于经开区本身的土地储备,加上政府意志下整个平湖对经开区政策的倾斜,大量的财政预算也都投入到了城北商业、学校、医疗等配套上面。而且承接了上海转移的高精尖人才,因此接下来经开区不差土地,不差人,也不差钱,经开跟上海接轨,就是跟世界接轨。经开区展现的,正是如同上海一般的包容性

某种意义上,上海是如何海纳百川的,北部新城接下去就是怎么样的。

  陆  

有了土地有了人,想要吸引大家过来,还要解决一些人的后顾之忧——孩子们的教育问题。

经开区所呈现给大家的,不仅仅是传统意义上的学校、学区概念,而是拥有自己的教育资源圈:

除了一些老牌名校如平师附小白马校区、钟埭中心小学、福臻中学满足九年义务教育,平湖高级技工学校,嘉兴学院平湖校区可以向社会输出专业化的人才外,经开区还有丰富的特色教育资源。

经开区幼儿园,是全平湖硬件设施最好的幼儿园,并且即将引入多个国际交流班;

枫叶国际学校,采用国际接轨的教育模式,是一所集幼儿园、小学、初中为一体的,可容纳1800人的纯正欧式校园。

英国的卡迪夫公学,是英国最大的公立学校,今年上半年也落地经开区,项目将投入1.2亿,占地49.1亩,预计2019年9月就可投入使用。

随着经开区人口的不断涌入,需求量的增加,也将吸引越来越多的学校规划建设。而双语教学、国际班也将成为一种标配进行普及。经开区的教育资源圈,可以说是羡煞旁人!

在解决二代们的教育问题上,经开区实打实给大家吃了一颗定心丸。

  柒  

安居乐业,四个字永不分离。那么经开区是否适合给大家提供了乐居体验呢?

在目前开发中的北部新城核心区内,这些看得到的生活配套就已经非常完备了:

经开大厦、永兴大楼、人才市场、客运中心自不必说,作为平湖的支柱产业,建材、服装、箱包三大市场也已经形成了集群效应。

此外,北部新城规划了五大主题公园:长塘公园、枫叶公园、新华公园、平盛公园、滨河公园。满足工作之余一家子的休闲娱乐。如果有打球爱好,还可以去阳光绿洲高尔夫俱乐部挥上几杆。

医疗方面,新华医院、仁爱医院、红十字会医院、规划中的妇幼保健院满足基本医疗需求。

商业方面,既有调性满满的泛华世尊五星酒店,菲兹皓假日五星酒店、经开区还有枫叶大型购物商场,泛华商场、德国巴伐利亚风格特色商业街。未来还有成片式的还有自带行政酒店、大型商超、巨幕影院、特色滨水商业街等的大型城市综合体。整个经开区,商业服务业设施就规划了270万平,占城市建设用地比例的5.28%。真正给到住户国际化大都市的乐居体验。

……

城际之间通勤便利、配套齐全,满足你自住需求;劳动力就近居住,满足租赁或出手需求;整个北部新城逐步成熟崛起,你还能够坐享城市的发展带动的房子升值。

毫无疑问,城北的发展前景是无比光明的,它就是平湖的未来!

  捌  

而这些,仅仅只是北部新城发展的第一期

目前,经开区在售的一手楼盘项目有融创海越府、龙湖春江郦城、龙湖卓越紫宸、金鹏大都会,即将入市的还有世茂项目

地产大开都在紧锣密鼓布局、重仓城北,你有什么理由不跟上步伐?

而且城北这些项目目前准入门槛都较为友好,可用杠杆。

请珍惜每一次能用杠杆买房子的机会吧。

(大都会区位图)

还有像金鹏大都会这样的项目,甚至承诺可以使用公积金贷款!

你懂的,在一个拥有如此宏伟规划蓝图中的北部新城,用足你的杠杆,抄底第一期的房子

未来的某一天,你一定会感激当初果断的那个自己。


——THE END——

 

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