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【关注】明天起我市正式推广使用新版二手房买卖、租赁合同示范文本

来源:平湖建设  2018-02-01 00:00:00

近日,为进一步规范房屋交易和租赁行为,保障当事人的合法权益,维护公平健康的房地产市场秩序,省建设厅和省工商局联合印发了《浙江省二手房买卖合同示范文本》(以下简称《示范文本》)。市房管处已第一时间对《示范文本》进行研究学习,为2018年2月1日起在全市正式推广使用奠定基础。下面,先随小编简单了解一下新版《示范文本》吧!


《示范文本》由哪几个部分构成呢?

《浙江省二手房买卖合同示范文本》主要由合同当事人、房屋基本情况、买卖标的及价格、付款方式及期限、房屋交付、房屋交易审核和不动产登记办理、违约责任、争议解决方式等八部分组成。

《示范文本》和之前的简易卖卖合同有什么不一样?

相对原先的简易买卖合同,《示范文本》合同条款更为详尽与全面,对买卖双方的责、权、利进行详细的约定,除了对付款方式、违约责任等方面进行了进一步详细约定外,还对物业管理、户籍迁出、资金监管、租赁事项等方面进行了明确。比如《示范文本》按照《合同法》、《物权法》相关条款内容明确出卖人应如实提供不动产登记、房屋建筑主体和承重结构的拆除、变动情况、抵押查封状态、租赁事项、户籍等方面的真实信息,并对房屋权利状况作出书面承诺,从源头上减少出卖人违约借口。《示范文本》还对乙方未按时付款、甲方未按约定交房以及户口迁出、办理登记等情形进行了详细约定,规定了相关违约责任,为当事人提供追责依据。


《示范文本》对二手房市场有什么积极影响

此次采用的《示范文本》特意要求在合同中填写房地产经纪机构和房地产经纪从业人员的信息,强化房地产经纪人的责任。一方面有效解决和减少交易双方的矛盾纠纷、自觉提高履约意识、恪守契约精神提供了良好的保障 ;另一方面有效打击“黑中介、灰中介”扰乱市场行为。


审核:沈建林

供稿:李婷婷

编辑:李婷婷、林伟亚

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