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我去看北京房展啦!多个外地项目竞相抢客,有的地方购房政府给补贴

来源:证券时报官方微信  2018-04-13 16:15:04

摘要:今天,记者参加了一场“别开生面”的“北京”房展会。

  今天,记者参加了一场“别开生面”的“北京”房展会。

  其中,旅居地产成主流,继海南、云南之后,攀枝花也来京“圈粉”。看到重点了没,虽然是北京的房展会,但北京本地的项目,占比很小。

  “在经济的持续发展、居民收入水平提升的带动下,养老、养生叠加的消费日益增长,催生了旅游地产、养老地产、养生地产的发展。”中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云说。

  北京房展组委会秘书长郑向东告诉证券时报记者,今年春展最大的变化是旅居地产云南攀枝花异军突起,康养产品数量和质量都有很大提升。

  海南项目少了,房价涨了

  近两年,养老度假避霾需求让海南房地产市场异常火爆,去年北京春季房展上海南项目成为销冠。

  海南万宁某参展项目的一位销售人员就亲历了房价上涨过程,其所在项目均价从去年初的每平方米9千多,一路涨到了现在的每平方米2万元。“三亚的房价已经很高了,而且对外地人限购比较严,一部分需求转移到了万宁,这里目前还不限购,房价仍会有较大的上涨空间。”她说。

  尽管房价不断攀升,海南的购房需求仍然不少。证券时报记者在某参展项目的一个意向登记簿上看到,一上午就有20余人登记,除了个别天津、河北的,大部分都是北京客户。据销售人员介绍,到海南买房的主要是北京的,北京的消费能力最强。

  证券时报记者发现,与去年秋季房展相比,今年春展海南参展项目减少了不少,但仍有一定的优惠,有的项目一次性付款8.5折;有的项目一次性付款9.2折,贷款9.5折,机票返房款;有的项目5万抵10万;有的在展会期间诚意登记客户,开盘享受额外1个点优惠等。

  云南展区异军突起,优惠形式多样

  除了海南,云南也因气候环境优势吸引了越来越多的养老旅居需求。

  一对退休夫妇告诉证券时报记者,他们这次来展会主要是想看看云南的房子,既帮朋友看也给自己看。“我们在海南已经有一套房子,买的时候总价才十几万,当时手里有点钱就买了,也不是为了投资,就是图个方便,到那边旅游度假时有个住处,云南也是这个考虑。”他们说。

  “从目前来看,云南的房价还比较合理,特别是自去年以来,云南进入了高铁时代,给人们带来了生活方式的转变、生活观念的转变,外来人口来云南购房的比例在逐年递增。特别是西双版纳、大理、普洱,随着交通基础设施的改善,外地人购房比例突飞猛进。今年7月份到大理的高铁动车组就要开通了,从昆明到大理不会超过两个小时。”云南省房地产业协会原会长韩忠庆说。

  云南省房协有关人士接受证券时报记者采访时表示,从昆明楼市的购房者户籍指标看,2015年外地户籍(含省内州市及省外)占比有35%,到2017年仅省外购房者占比就达到了30%。“云南房价基数特别低,2016年全省的均价大概5800元/平方米,现在涨到6700元/平方米左右,尽管房价略有上浮,但是跟海南等其他城市相比,还是比较低的。”他说。

  据了解,去年的北京春(秋)房展会期间,云南组团展区就人气爆棚。两次展会共接待到访客户7000余组,成交159套,展会后期组织多个看房团到访云南看房,后续成交1000余套。此次房展会,云南省房协组织来自昆明、大理、曲靖、玉溪、普洱、西双版纳的32家房地产企业携37个康养地产项目参加,打造“健康生活目的地”。

  不仅项目众多,优惠形式也多样,如展期优惠按揭7.2%,一次性付款12.2%;昆明四天三晚免费入住,石林、九乡一日游;10000元现金大礼、房交会来源客户购房享有额外1%优惠,报备可参与版纳看房游;购房可享最低9.5折优惠,认购即得3000元房款抵用券;按揭98折,一次性付款95折,展会期间成交报销来回机票等等。

  攀枝花首次参展,购房政府给补贴

  今年两会期间,民革中央主席万鄂湘在记者会上为攀枝花打了一个免费广告,他说:“冬天唯一可以和海南三亚气候条件相比较的城市就是攀枝花,冬天可以穿衬衣。”

  继海南、云南之后,攀枝花也来北京“圈粉”,这是攀枝花首次来京参展,也是其全国巡展的第五站。

  攀枝花市住房和城乡建设局局长王勇接受证券时报记者采访时表示,攀枝花已经从钢铁之城转变为阳光花城,从去年9月进行了城市品牌营销暨房地产全国巡展活动后,据统计,2017年下半年到今年1季度,外地人在攀枝花买房已经超过50%,个别楼盘达到80%,大多是小户型、大露台、环境好的康养地产。

  “攀枝花房价比较低,目前均价4800元/平方米,去年没做品牌营销前只有4500左右元/平方米,通过营销房价合理小幅上涨,关键是销量起来了,3个月时间通过展会上直接销售给外地人的房子超过300套,需求比较旺盛。现在攀枝花房地产市场量价齐升,在恢复到理性增长。”王勇说。

  据了解,攀枝花拥有特别适宜人类休养生息的“六度禀赋”,包括温度、湿度、海拔高度、洁净度、优产度、和谐度,吸引了不少北京去那边康养度假特别是过冬的中老年人。据统计,2017年北京人在攀枝花置业购房同比增长70%。

  证券时报记者了解到,攀枝花对外地人不限购,从去年开始,攀枝花政府对购房给予了补贴政策,到今年12月31日前,买140平方米及以下的新房,给予购房总额5%的购房补贴,每套房最多补贴2万元;如果买的是精装房,再给0.5%的购房补贴。

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