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【房先生问答123】这份商品房交易“防诈”指南!值得点赞!

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2021-11-15 09:24:00

摘要:Q1、平湖拆迁小区物业费收费标准?Q2、购买商品房都有哪些风险提示?Q3、哪里可以找到二手房“真房源”?Q4、世外经开小学何时动工和启用?

Q

    

@卡其03

请问平湖市区征迁安置住宅小区物业费的收费标准是怎样的?




    

房先生:

您好,根据平政发〔2015151号 《平湖市人民政府关于进一步加强市区征迁安置住宅小区物业管理工作的指导意见》:

新建征迁安置小区,已成立业主大会和业主委员会或筹备小组的,由业主委员会或筹备小组通过招投标方式确定物业服务收费标准;未成立业主大会和业主委员会或筹备小组的,由建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业。

物业服务收费标准原则上不低于《平湖市物业服务收费管理实施办法》(平发改价〔201324号)中普通住宅小区三级服务标准的物业服务费中准价格,即多层住宅0.55/平方米·月,高层(小高层)1.15/平方米·
(来源:平湖市人民政府网




Q&A 、

 

@旭旭

无论是购买一手新房还是二手房,都会存在一定的交易风险,请问有什么建议给到我们这些从未买过商品房的“小白”?





房先生:

您好,为保障购房者合法权益,防范交易风险。日前,嘉兴市建设局发布《商品房交易风险重点提示十五条》,就商品房交易过程中可能存在的风险点进行提示。

15条提示对于平湖的购房者来说,同样适用。



这十五条交易风险涵盖了新建商品房和二手房交易,同时提到了房地产开发企业、房地产经纪机构或相关个人等房地产交易过程中可能涉及的各方面人员,堪称房产交易的“防诈”版本。


所以买房前,先看下这份《商品房交易风险重点提示十五条》,会对您有一定的帮助哦。


(来源:平湖发布




Q&A 、

  

@36788e

明年计划入手嘉兴的二手房,请问哪里可以找到靠谱的房源?




房先生:

您好,从嘉兴市建设局了解到,《关于进一步加强市区房源信息发布管理的通知》已经正式发文,该通知从规范房源信息发布行为、严格落实房源发布主体责任和加强监督检查维护市场秩序等方面,对房源信息发布进一步管理。

今后,市民可以寻找“官方”验证过的“真房源”,进一步保障自己的合法权益。该通知自125日起正式施行。


那这些“真房源”,在哪里可以查看?


该《通知》还包含了“真房源”系统(即嘉兴市二手房交易服务平台),届时也将正式上线。



未来,中介机构和从业人员在该平台对外发布房源信息,都需办理房源核验手续。即中介发布的房源信息,都会与嘉兴市不动产登记与交易中心的数据进行比对,验证信息的真实性,同时也核查该房源是否处于正常的可交易状态。


只有通过核验的房源,才能对外发布,并且每套房源都有统一编码和二维码,这一组码,是这套房源所特有的、也是独有的。



并且真房源系统,还支持个人(房东)自主挂牌


所以未来无论您是想购买二手房还是出售自己名下的房产,都可以通过该系统查看或发布房源信息。尤其是对于购买二手房的市民来说,“官方”验证过的“真房源”,购买时更令人放心和安心。




Q&A 、


@PUAL

世外经开小学貌似最近又没啥动静了,请问何时动工,何时启用?另外规划新建的平师附小佑山校区和耘庐幼儿园学区是如何划分的?




房先生:

您好,世外经开小学(迁建工程)目前正在进行前期工作,预计明年上半年开工建设,力争开工后2年完工并投入使用

(世外经开小学 效果图)

世外经开小学(迁建工程),选址永兴路北侧、新兴一路东侧,规模42班。新建校舍总面积约36000平方米,其中地下面积约11000平方米。

耘庐幼儿园 效果图)

耘庐幼儿园项目,选址城北路北侧、东方大道西侧,占地面积约24.9亩,建设规模24班,计划年内开工,力争2023年投入使用。

(平师附小佑山校区 区位图)

平师附小佑山校区项目,选址永兴路南侧、东方大道东侧,规模42班。新建校舍总面积约36000平方米,其中地下面积约11200平方米。计划2023年启动,力争2025年投入使用。

由于平师附小佑山校区和耘庐幼儿园尚未建成,所以学区还没有划分。当然届时平湖教育局在投入使用时按照规定的流程进行学区划分。


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