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【房先生问答NO.30】东湖边惊现均价5000的房子?!

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)   2018-01-08 17:05:40

摘要:窝在家里看“平湖房产网”最方便啦!不出家门,平湖楼市尽在掌握~闲话不多说,赶紧来看看本周的网友问答吧!

2018/1/5

Friday

2018年的第一周,

连着几日阴雨连绵,古人云:

“小寒已近手难舒,终日掩门深闭庐。”

今日就是传说中一年最冷的“小寒”啦!

在手都不舍得从袖子里伸出去的日子,

不知道大家是选择下班回去宅家里呢,

还是出门体验一把“美丽冻人”呢?

小编觉得

窝在家里看“平湖房产网”最方便啦!

不出家门,平湖楼市尽在掌握~

闲话不多说,赶紧来看看本周的网友问答吧!

Q&A 、

@ling,ring

金色港湾有单价5000左右的单身公寓出售,可不可以买来投资?

 

房先生:

今天有人跟房先生爆料,东湖边有单价5000左右的单身公寓出售,可不可以买来投资?什么?!没听错吧,东湖边?5000?没有搞错吧。

要知道东湖边的小区现在二手房的画风都是这样的↓

即使是40年产权,比如世纪名苑和嘉禾花苑的公寓,挂牌价也是这样↓无限接近万字头。

SO,既然有网友提问了,那房先生就实地勘察一番。(回答网友提问,我们是认真的)。不看不知道,原来传说中的东湖边湖景单身公寓隐藏在金色港湾的小区最北面。

是由44#楼下的商铺二楼改造而成的。就如图中红色线框位置,由东边黄色箭头位置处的楼梯单独上下。至于里面怎么样呢,再随我们去看看!

从左到右,如图所示,分别是图1:工人在砌墙做单户的分隔;图2每户都重新做了卫生间和厨房等;图3是网传的大落地窗……

参观完后,只想感慨一句:高房价把平湖人都快逼疯了,把脑筋都动到商铺这里面来了。哦,对了,均价是6500元/平,至于5000只是其中位置最差的一套的起价。且不说单价划算不划算吧。房先生只想提醒一句,这种商业产权改成的类住宅。不能落户,读书,宜居性差,潜在隐患和纠纷较多。真要想买来自住的话,还需三思。

 

Q&A 、

@cream-1021

想用公积金买房,房先生有推荐的楼盘吗?

房先生:

现在公积金贷款还是比较繁琐,此前房先生也有回答过网友提问,有一个做法是可以拿着购房合同去把公积金申领出来。

但房先生不久前得到消息,江南景苑支持公积金。据了解,江南景苑二期预计在1月中下旬加推,将推出最后2幢多层以及4幢阔景小高层,仅214席。其中主推的122平大四房,三房朝南,格局合理,实用超大阳台,性价比超高。

 

Q&A 、

 

@

昨天上海2035规划正式发布了,里面有一个规划的交通图,想问问房先生知道铁路具体经过哪里吗?

 

房先生:

昨天这个规划正式发布后房先生的朋友圈也炸开了锅,里面的《上海和近沪地区综合交通协调图》非常明确地标注了有一条“沿湾廊道(北)”通过平湖市境内,东从上海东站出发,西至杭州东站。

通过比对,可以看到此客货廊道大致是沿新仓镇、全塘镇、黄姑镇、林埭镇、平湖南市新区蜿蜒而过。现在平湖市境内官方的停靠站点还未出来,但从平湖市境内通过这已是不争的事实。此后上海与平湖即将正式迈入接轨阶段,经济、医疗、教育等方面的对接将会给平湖楼市带来什么影响,让我们一起期待。

 

Q&A 、

@殷小鱼

我是中介,现在房屋转让合同规范了是吗?去哪里下载?

 

房先生:

是的,以前嘉兴市区各家房产中介使用的存量房(二手房)转让合同并没有规定统一的格式。但是为了进一步规范存量房(二手房)转让合同文本,保障交易当事人合法权益,从2018年1月1日起存量房转让合同就已采用统一文本。

《嘉兴市房屋转让合同(示范文本)》可通过各行政审批服务中心房屋交易窗口或服务台获取,也可从嘉兴市城乡规划建设管理委员会官方网站(网址:www.jxbuild.gov.cn/WebArticle/ShowContent?ID=21033)下载。

 

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@ling,ring

@cream-1021

@

@殷小鱼

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文∣房先生

图片来源网络

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