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【房先生问答NO.23】新埭地王登场,价格几何?

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)   2017-09-23 11:36:23

摘要:Q1:新埭地王项目房价会定多少?Q2:小编怎么看待平湖金九银十?Q3:平湖银行贷款利率是什么个情况呢?Q4:现下城南和城北地块火热,城东、城西最近有什么动作吗?

 

最近平湖楼市热闹缤纷,满是热点。周末中梁·壹号院滨江·万家花城盛大加推,令人期待。新城吾悦广场开业倒计时1周年和新城公馆住宅特惠活动,同步热启。

此外,平湖楼市今天起又多了一个小伙伴,新埭融创地王正式亮相——江南悦,售楼处开放啦。朋友圈有没有被刷屏呢?这边售楼处才开放,后台网友们的提问就来了。看来地王的魅力和影响力果然非同寻常。幸好小编做了功课,冒雨“到此一游”,接下来就请看前方发来的报道吧! 

 

Q&A 、

@小怡

新埭地王项目今天售楼处开放了,房价会定多少?

房先生:

早上小编怀着激动的心情,见证了新埭地王,融创·江南悦现场展厅的开放仪式。案名非常诗情画意,整个售楼处的风格也是韵味十足。和今天的斜风细雨非常搭配。放几张图大家感受一下:

时间过的真快,新埭“惊天一拍”仿佛就在不久前,第一次面粉超过了面包价,震惊全市!短短数月,现场已经改天换地,不得不佩服大企业的行动力就是强。据现场工作人员介绍,下个月即将开盘,客户以“上海人为主”;最终价格还没有确定。小编掐指一算,如果按地价推算,售价很有可能达到18000左右。

江南悦作为平湖首个入市的高价地项目,会否再次引领平湖房价升级?!成为平湖首个突破限价的楼盘呢?又能否成功大卖呢?平湖房产网持续为大家关注和报道。

备注:保本房价=(实际地价*1.07+4000)/88%(其中财务成本按7%、建安成本(含装修)为4000、各项税费为房价的12%)

 

Q&A 、

@皮特

我只关心平湖城区房价,话说小编怎么看待平湖金九银十?

房先生:

平湖金九银十的成色很大一部分需要看市场的供应量。因为就平湖2017年1-8月平湖的新增商品住宅来说供应量很少,仅4024套。但去化率都还不错,开盘一周去化率基本达90%以上。

目前市场所剩可售的房源不多,如金九银十想要达到足够的成色,那还需要增加供应量。9月份已知的新增供应量是705套房源,集中在中梁和滨江上,10月预计有名璟府、御珑湾和融创、新城入市,但具体还需要看各楼盘能不能拿到预售证,顺利开盘。如供应量足够的话,含金量想必还是可观的。

 

Q&A 、

@张先生

前两天看新闻,很多地方银行房贷利率都上调了,现在平湖银行贷款利率是什么个情况呢? 

房先生:

随着楼市信贷不断收紧,房贷利率也在持续走高。 近几日,北京首套房贷利率上浮的消息引起很多人的广泛关注。其实不仅仅是北京,自从进入9月,已有多家银行上调了房贷利率。目前基准利率是4.9%,
全国首套房贷平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%;

全国二套房贷平均利率为5.54%,同比去年同期的5.39%上升了2.77%;

目前平湖银行的额贷款基准利率是4.9%;首套房的话上浮5%左右;二套房上浮15%(二套需备注好未结清房贷 );具体的话需要根据各个银行的执行标准而定,不同银行之间略微会有些差距。

 

Q&A 、

@猎手78

现下城南和城北地块火热,城东、城西最近有什么动作吗? 

房先生:

这位网友说的城东应该是东湖板块吧!东湖板块相较于其他几个板块开发要早得多,板块发展成熟度较高,故东方路以西土地极少;目前仅御珑湾三期在售;不过接下预计三港路南侧、梦飞路西侧地块将会挂牌上市;这个早在2017年的推地计划中有出现,但目前尚未推出。

(地块指标) 

据小编了解,城西板块下半年将有一个新盘入市(备案名:湖畔家园),是一个纯多层电梯洋房社区,平湖主城区目前仅此一家,喜欢洋房的朋友可以多留意。此外城西暂无新楼盘或土地信息。

(项目效果图,内部资料仅供参考)

 

@小怡

@皮特

@张先生

@猎手78 

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