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【房先生问答NO.12】全款盛行,平湖刚需什么时候才能首付买房?

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)   2017-07-08 11:05:23

摘要:Q1:乍浦中南郡悦府可以入手吗?Q2:接下来付首付能买到房吗?Q3:买房时,要考虑开发商这个因素嘛?Q4:公寓是否值得投资?


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Q&A 、 

@大昌

小编你好,我在上海了解到,乍浦中南郡悦府楼盘单价才1.3万,且装修,确实便宜,可以入手吗?

房先生:

啊哦!只能说上海人看平湖,跟平湖人看平湖果然不一样。记得中南君悦府刚开盘时,我们感慨的是乍浦都要1万2、3了!结果在上海看来是才1万3。

该楼盘位于乍浦外环路南侧、南湾路西侧。总面积约16.8万平方米。约有2000套体量。是个大体量楼盘。周边商业教育等配套较齐全。面积约在45-99m²。据了解,主力客群是上海、嘉兴等投资客,本地客几乎为0。

至于你说的精装,小编了解了下标准是:复合地板,东鹏瓷砖,厨房老板家电,墙面乳胶漆刷白。成本应该不会太高,但也能满足基本居住需求。

至于可不可以入手,要看你买的目的是什么了。养老?投资?度假?

1.【投资角度】乍浦历来就是上海人青睐的“海滨后花园”,现在又有沪乍杭铁路开建的红利。前景备受看好!但也需注意乍浦这几年涨幅惊人,翻了几倍。此时入手,后劲如何?!2.【养老/度假】很多上海人喜欢买九龙山里的项目来养老,看中环境好、配套高大上、森林氧吧等等……但实际居住的话,我们至少每周需要去菜场超市,却不一定每周要去骑马、打高尔夫!这一点,君悦府位于乍浦镇中心,生活配套齐全,还是比较有优势。但有一点,按现在客户结构来说,交付后的入住率需要打问号!最后,买房是大事,投资需谨慎。无论买什么楼盘,都建议实地考察过周围环境,项目品质后再决定。

Q&A 、

@晴宇

请问接下来付首付能买到房吗?

房先生:

2017最伤刚需族心的几个字,莫过于:全款优先!

从滨江的全款98折,按揭无优惠;到名璟府的全款优先;再到壹号院、以及近期打算新开的几个项目,据悉都是全款客户优先。让小编感慨,平湖真是“藏富于民”;更感慨在当下拼关系,拼财力才能买房的行情下,普通工薪族想置业实在是难于上青天!

至于为什么会刮起全款买房热潮?开发商只要房子卖出去,拿到首付,和银行放款,不是都一样嘛!何苦为难买房人!问题就在于:限价时代的产物,高价房源的备案网签明显放缓,导致银行放款也变慢,开发商回笼资金速度也就变慢。而资金链就是开发商的生命线,为项目开发供血。银根收紧的对策,此外银行方面如今对房贷的放款额度和速度都明显放慢。有的银行一天才1-2套的名额,更有的银行需利率上浮20%-30%才能优先办理。

在这些共同因素的影响下,平湖乃至嘉兴的众多开发商们纷纷选择一次性付款。在商言商的话,可以理解。只是误伤了刚需族!

但平湖最近有楼盘打出了“首次置业可按揭贷款”的广告来吸引客户。细节还没有公布,但小编猜想,估计也要根据首付比例来决定选房的先后次序。首付8成肯定比首付5成容易买到,首付5成肯定容易比首付3成容易买到!

Q&A 、 

@美不美

买房时,要考虑开发商这个因素嘛?

房先生:

小编记得曾经有一次在平湖房产网的问答环节提过这个问题。当时一个网友的留言让小编印象深刻。现在随便买个商品,都要看品牌;何况是房子!当然要考虑开发商了。而且必须列入重点考虑因素之一。

好的开发商,在楼盘品质、售后服务、物业选择、客户维系方面,都会让客户感觉“如沐春风”。换句话说就是,买得值,不后悔。反之,闹心不断。

我们都知道地段对房产保值升值的重要性。但小编见过很多同一地段的项目,在售时价格相差不大,但交付几年后二手房的价格差距却越来越大。就是开发商重要性的最好佐证。也只有大家都越来越关注开发商的品牌,口碑,才会促进房地产更加健康、良性、规范的发展!

Q&A 、

@你好,世界

之前没有投资公寓有点后悔,毕竟总价低。平湖接下来还有公寓嘛,是否值得投资

房先生:

公寓和住宅的区别不仅是40年和70年,在缴税、生活成本、落户等方面都不同。导致公寓和住宅的价格相差也比较大。但同时,公寓也具备住宅没有的一些优势,例如可注册公司、可抵税、小面积低总价、层高往往比住宅高,实用性更高、通常处于繁华地段等。所以,也不乏对公寓情有独钟的客户。

投资角度来看,公寓的升值速度不如住宅。像住宅从去年7、8千已经涨到今年1万4、5。翻了一番。但公寓涨幅就没有这么大,以世纪名苑的沿街40年产权二手公寓为例,去年中小编了解过在6、7千左右,目前中介挂牌在9千-1万左右。但从租金的角度来看,又优于住宅。例如一套5、60平的公寓可以租出和住宅90平差不多的价格。投资回报率更可观一些。

所以投资公寓,短期大幅增值的概率不大;长期持有的话,回报率尚可。可以作为家庭理财的一部分。毕竟总价不高,就当买了个长期理财产品。

最近平湖在售公寓项目很少。小编打探了下只有一个叫【隆祥盛世】的项目,位于南市新区:平湖市曹兑路与大胜路交汇处。该项目在市场上亮相不多,非常低调,很容易被忽略。此外,就是今年下半年城北兴平一路东侧,宏建路北侧有公寓产品亮相。其他暂无消息,也欢迎网友们给小编爆料!

@大昌

@晴宇

@美不美

@你好,世界

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文∣房先生

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