与去年房价持续高位运行相比,2014年以来,我国国房景气指数逐月下滑,房地产投资增速显著放缓,房地产销售面积和销售额同比大幅下滑,房价也逐渐进入调整区间。随着房地产市场调整的不断加深,各地地方政府从6月开始取消限购,不断放松调控,央行也最终放松首套房认定政策,释放改善性需求。辞旧迎新之际,平湖房产网为购房者盘点2014年楼市热点事件,哪些楼市政策震撼着楼市并最终形成影响?相对应的在平湖又出台了哪些楼市政策呢?

平湖市提高征地补偿标准,平均上调比例达33%
   9月4日,为深化征地制度改革,我市决定调整征地区片综合价补偿安置政策,补偿标准比以往有较大幅度提高,全市平均上调比例达33%。【详细】
 
 
平湖出台促进房地产新政个人最高可贷30万元
  我市出台了《促进平湖市房地产市场平稳健康发展意见》。该意见中有三点尤其值得关注:第一,加大了住房公积金放贷力度。第二,以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准,不考虑购房贷款次数,第三,取消了外地户籍人员在平湖购房贷款必须在平湖缴纳职工养老保险满一年的限制措施。 【详细】
 
平湖市政府出台救市之政“十五条”
  为加强和改善房地产市场调控,规范和维护房地产市场秩序,防范市场风险,进一步促进全市房地产业和地方经济的健康稳定发展,根据《嘉兴市人民政府办公室关于印发促进房地产市场平稳健康发展意见的通知》精神,结合我市实际,总结出“十五条” 【详细】
 
 
11月22日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率
   中国人民银行决定,自11月22日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,对于平湖市民所产生的影响分为三点:购房者迎来利好;储户利益影响不大;有效解决企业融资难问题。【详细】
 
12月22日,平湖调整公积金贷款政策
  12月22日起,平湖将调整公积金贷款政策,调整后,二套房贷款政策有所放宽,在省内异地缴存的政策也有所调整。 【详细】
 
 
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  2月19日,杭州城北的楼盘德信北海公园宣布将以15800元/平方米的价格“清盘”,这一价格比此前该楼盘的销售均价下降近3000元。这一突如其来的降价,给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”,杭州楼市也以打响降价“第一枪”而引起全国关注。接下来,由杭州领衔的2014楼市降价潮开始不断蔓延,常州、无锡、南京、重庆、北京、上海、广州等地也纷纷出现降价楼盘。

  对全国房地产市场而言,作为准一线城市的杭州起着举足轻重的作用。此次降价引爆了商住房降价狂潮,2014楼市降价潮开始不断蔓延,常州、无锡、南京、重庆等地也纷纷出现降价楼盘,成为房价转折的拐点!

  3月4日,两会召开,全国政协委员、住建部副部长齐骥透露了房地产市场“双向调控”的政策信号。一时间,“双向调控”成为一个“四字谜”,引发业界热烈讨论。

  2014年楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征,热点城市的投资投机需求将继续被抑制,非热点城市的调控则会相对放松;在长效调控机制尚未出台之前,以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段仍会并存,综观2014年的楼市调控政策,“双向调控”确实起到了提纲挈领的作用。

  3月末,国务院发布《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》。规划提出,未来,我国将推进以人为核心的城镇化,并提出到2020年,常住人口城镇化率达到60%左右、城镇化格局更加优化、城市发展模式科学合理等具体目标。

  住建部政策研究中心主任秦虹曾经分析认为,可能会给房地产业带来3个新变化:其一,房地产市场将会出现分化,从过去的总体上涨到未来有的地方上涨,有的地方平衡,有的地方可能出现一段时间内的低迷甚至是负增长;其二,新房市场的增速将会下降,二手房市场的需求将会增加;其三,商务办公、产业地产、旅游休闲、度假、养生、养老等非传统房地产,将面临新的发展机遇。有鉴于此,她大胆预测,新规划将会带来60%的新增住房需求。

  5月,国土部正式挂牌成立不动产登记局,不动产登记工作整合归一,此后各项工作进展迅速。6月,不动产登记信息平台建设的研究和设计工作正式启动;8月15日,国务院法制办公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》……目前,各个省份的不动产统一登记工作已在密集展开。近日更有消息称,不动产登记条例正式发布已进入倒计时,很可能于年内出台,并于2015年3月1日起施行。

  不动产登记制度的推进,等于给不动产上了户口,有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。但新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合,不涉及房地产市场整体供求,即使登记会引起少数抛房现象,也不会撼动当前市场基本面。

  6月27日,呼和浩特市正式发文件“取消限购”,成为全国首个正式发文放开限购的城市,随后除北上广深之外,其他城市的限购政策陆续跟进,完全开放或部分放开限购政策。

  限购政策曾经挡住了不少购房者的脚步,但当这个政策取消的时候,却没能重燃大家的购房热情,市场依旧不愠不火。究其原因,主要还是因为市场变了,房子的投资价值小了。

  9月30日,央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,放松了与自住需求密切相关的房贷政策。其中的细则内容主要包括以下几点:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。多套房在非限购城市结清贷款也可以发放贷款;增强金融机构个人住房贷款投放能力;继续支持房地产开发企业的合理融资需求。

  此次央行新政的主要受益对象为改善型需求,但因为最低7折的利率实际落不到实处,而且当前楼市已经发生根本性变化,多数住房已经失去投资价值。不过,此次央行新政仍不失为2014年各种松绑政策中影响最大的一个,对市场信心的恢复和成交量的提升都起到了不可忽视的作用。

  10月9日,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》),通知要求各地降低公积金门槛,包括取消数项收费,只要连缴6个月就能申请贷款,实行异地互认等,而最重要的是表态支持二次使用公积金。

  公积金贷款缴存时间限制的缩短能对这一部分需求起到一定的刺激作用,引导原本资金不足的购房者成为新的购买力。不过,总体来看,公积金贷款新政给楼市带来的影响不如商业贷款新政的大,因为其覆盖范围有限。

  11月21日晚间,中国人民银行宣布:自2014年11月22日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。

  降低房贷利息,无论是对购房者还是对开发商,都是实打实的利好消息。对购房者来说,此次降息相当于给房贷打了9.4折的优惠,优惠力度可观。对开发商来说,降息也降低了融资成本,可以缓解其资金链紧张的局面。