相比2013年的大好形势,2014年国内楼市整体回落,作为四五线城市的平湖并没有经历如“过山车”般的跌宕起伏,楼市主调呈现“稳中有降”,除了楼市年度总成交量不降反升外,在房价、开盘次数、住宅用地出让比例等方面出现不同程度的下滑。
      岁末时节,平湖房产网独家盘点2014年度平湖土地出让情况。据本网统计,2014年平湖共成功出让土地119宗,面积2118873㎡,成交金额约23.89亿元。其中住宅、商住用地36宗,占比30%;工业类用地75宗,占比63%;商业商办类用地3宗,其他类5宗,流拍6宗。“底价成交”仍然是平湖土地市场主旋律。

 

119宗地块,吸金23.89亿!相比2013年,无论地块数量、成交金额还是成交面积都差不多翻了一番,这样的数据对比让你我感受到欣喜——2014年平湖土地市场一派红火!事实真的如此吗?其实受2014年楼市疲软影响,2014平湖土地市场形势并不喜人,可谓“表面的繁华”。
      细细对比,在2014年成交的119宗地块中,住宅、商住成交36宗,占比仅30%。而2013年成交的60宗地块里,该比例达到50%。

楼市的活跃度景气度如何,看土地市场也能明白一二。2014年平湖土地市场成交金额、成交面积及成交宗数均创新高,真的是楼市行情红火吗?从上表中我们可以看到,年度总成交119宗地块中,75宗工业地块、148.7万平工业地块成交面积,占比63%,超过一半的地块都是工业用地。相信关注平湖房地产行业的朋友也深有感触,这一年中几乎没有听闻比较受大家关注的住宅地块的出让信息(除2014年1月滨江地块、老油厂地块)。
      2014年平湖成交住宅、商住地块36宗,相比2013年的30宗增涨20%,但是2014年的部分地块中比较重要的住宅用地除了2014年1月成交的滨江地块及老油厂地块外,再无其他。像2013年受关注的住宅用地就有尚珑花苑地块、县后底地块、碧桂园地块。【详细】

相比2013年优质宅地密集出让,2014年平湖土地市场表现疲软、归于沉寂,优质商住用地成交寥寥——2014年1月23日由中筑置业有限公司拍得的老油厂地块;1月24日由滨江集团联合多家企业共同拍得的南市新区五宗地块;1月30日由平湖市炜明酒店管理有限公司拍得的南市新区大胜路、曹兑路交叉口的酒店餐饮用地(喜来登酒店)。 2014全年成功出让的36宗商住用地中,仅有3宗优质商住用地,成交金额也是2014全年最高——16.65亿元,且均成交于1月(农历新年前,算是延续2013年末良好形势)。 回顾2014年的平湖土地市场,可以说“波澜不惊、乏善可陈”,除了1月掀起高潮,2月—12月成交金额均处于低位,成交面积6月份抢眼,那也是因为一宗面积达30多万方的工业用地的拉动。

2014年跌跌撞撞的楼市表现也让土地市场多了一份阴冷。119宗成交地块中唱主角的变成了工业用地,商住用地沦落成了“跑龙套”的,真是令人不胜唏嘘!从上图中我们看到,在我市九个镇街道中,当湖街道是绝对的“重心”,16.3亿元的成交金额占各区域总成交金额的68%。究其原因,主要归功于滨江地块为当湖街道贡献了 117711万,总计50多万方的面积也是平湖市目前出让的最大地块。从成交宗数看,当湖街道31宗的数量也是占据榜首;从成交面积看,41万方的面积位居第二,但值得注意的是,新埭镇52万方的总成交面积中,一工业用地的面积就有30多万方。

最优质商住用地

2014年1月24日,滨江集团联合中大房产、德信投资以总价117711万元竞得位于平湖市南市新区五宗地块,面积共计50多万方,分H地块(即目前的“家和苑”)和F地块(即现在的会所所在地块)。拥有22年开发建筑经验的本土品牌房企——滨江集团声名显赫,其在市场中的表现令人赞叹。2014年,滨江集团以敏锐目光锁定潜力区域,携扛鼎之作“滨江·万家花城”落子平湖,为平湖人民打造品质人居新标杆。年内两度开盘两度旺销,滨江品牌实力非凡!

2014年1月23日浙江中筑置业有限公司以19890万元起始价拍得位于当湖街道城南路南侧、如意路西侧地块(即海德城东面),总出让面积42762.9 ㎡。 在地块拍得的第二日,房产网小编进行实地探访,当时海德城三期地块正着手开始平整土地等基础工作,2014年末,海德城三期已经迎新首开。作为“邻居”的中筑置业拍得的这老油厂地块还未有动静,2015年是否会给我们带来惊喜呢,值得期待! 在平湖数次拿地开发的房企是越来越多,像开发过月亮湾项目的三诚房产,2015年又将有力作面世——尚珑花苑。说起中筑置业,大家也不陌生,位于老西站地块的中荟城就是它家的哦!【详细】

2014年1月30日,平湖市炜明酒店管理有限公司以总价3562万的价格竞得位于南市新区曹兑路以北、大胜路以西地块,面积37218.3㎡。 这公司名字大家不熟悉,可是说到喜来登酒店怕是无人不知无人不晓!福朋喜来登酒店是全球著名酒店业巨头美国喜来登集团旗下知名品牌,以经营高档酒店著称,实施世界顶尖豪华饭店管理,在全球82个国家拥有700多家饭店。 真是来头不小哟! 平湖喜来登酒店定位为五星级综合酒店, 项目占地55.8亩(差不多等于两个半白金汉爵),预计总投资约1.5亿美元,将建成不少于300间客房,兼具中西餐饮、康体娱乐、专业会议等功能的五星级酒店和高档产权式酒店。计划2015年上半年动工。

最“稀缺”医卫用地

土地市场中,住宅、商住用地是大家比较关注的,也最能反映市场行情。关注工业工地成交情况的人可谓寥寥。除了上述提到的地块类型,还有一种是大家听得比较少的,就是“医疗卫生慈善型”的。 2014年度平湖成功出让两宗医卫用地。一宗是位于东湖新区的、规划为养老院的地块。另一宗是位于经济开发区的、规划为新华医院附属综合楼的地块。

最大面积工业地块

滨江地块总面积50多万方,是平湖目前出让最大的住宅用地。在工业用地方面,一宗面积30多万方的地块拔得头筹! 在工业用地位于平湖市新埭镇平兴公路北侧、庄官塘东侧,面积340513㎡,由平湖大展机电设备有限公司以总价1175万元拍得。因为是工业用地,其单价仅34.51元/㎡。

成交日期 地块位置 土地面积(㎡) 用途及规划产业 出让年限 出让单价(元/㎡) 成交价(万元) 受让单位
2014.1.23 平湖市当湖街道城南路南侧、如意路西侧 42762.9 城镇住宅 批发零售 70年 40年 4651.23 19890 浙江中筑置业有限公司
2014.1.24 平湖市当湖街道平湖大道东侧、启元路南侧F1-1地块 67800.6 城镇住宅     批发零售 70年 40年 4499.96 30510 杭州滨江房产集团股份有限公司、宣城市德信投资有限公司、中大房地产集团有限公司
2014.1.24 平湖市当湖街道平湖大道东侧、梅园路西侧、启元路南侧F1-2地块 67777.9 城镇住宅
70年 4137.19 28041 杭州滨江房产集团股份有限公司、宣城市德信投资有限公司、中大房地产集团有限公司
2014.1.24 平湖市当湖街道平湖大道东侧、梅园路西侧、启元路南侧F1-3地块 56933 城镇住宅 批发零售 70年 40年 4139.95 23570 杭州滨江房产集团股份有限公司、宣城市德信投资有限公司、中大房地产集团有限公司
2014.1.24 平湖市当湖街道平湖大道东侧、梅园路西侧、启元路南侧F1-4地块 30523.9 城镇住宅  批发零售 40年70年 4141.02 12640 杭州滨江房产集团股份有限公司、宣城市德信投资有限公司、中大房地产集团有限公司
2014.1.24 平湖市当湖街道新华南路西侧、胜利路南侧H地块 50995.1 城镇住宅  批发零售 70年 40年 4500.43 22950 杭州滨江房产集团股份有限公司、宣城市德信投资有限公司、中大房地产集团有限公司
2014.1.30 平湖市当湖街道大胜路西侧、曹兑路北侧地块 37218.3 住宿餐饮 宾馆) 40年 957.06 3562 平湖市炜明酒店管理有限公司
2014.1.30 平湖市当湖街道大桥路南侧、曹金路东侧地块 25114.3 城镇住宅 批发零售 40年 70年 6291.24 15800 平湖市昌明物业管理有限公司
2014.2.21 平湖经济开发区环北二路南侧、兴平一路东侧 26254.5 城镇住宅 商服用地 40年 70年 2159.63 5670 胡淡荣
2014.3.25 平湖市当湖街道东方路东侧、当湖街道老年福利服务中心西侧 13356 医卫慈善 (养老院) 50年 935.91 1250 嘉兴金英文化创意有限公司
2014.5.5 平湖市九龙山旅游度假区西沙湾东常山南地块一 47142.7 城镇住宅
70年 1475.31 6955 平湖市佳源旅游开发有限公司
2014.5.5 平湖市九龙山旅游度假区西沙湾东常山南地块二 45784.6 城镇住宅 批发零售 40年70年 1487.40 6810 平湖市佳源旅游开发有限公司
2014.6.21 平湖市三港新城文欣路西侧、文丰路南侧 9064.3 批发零售 40年 2096.14 1900 平湖市新农村建设投资有限公司
2014.7.17 平湖经济开发区环北二路南侧、平湖大道西侧 1332.8 医疗卫生(综合医院附属楼) 50年 675.27 90 平湖新华医院有限公司
2014.7.17 平湖市独山港区振港路西侧、海河路北侧 6666.7 仓储 49年 420.00 280 浙江中坤东方物流有限公司
2014.7.17 平湖市独山港区振港路西侧、海河路北侧 3613.4 仓储 49年 420.66 152 嘉兴荣鑫物流有限公司
2014.8.15 平湖市广陈镇振广西路北侧 1515.9 城镇住宅
69年 1240.19 188 嘉兴罗马置业有限公司
2014.8.15 平湖市林埭镇保丰村林丰路东侧 16523.8 城镇住宅 批发零售 70年 1500.87 2480 嘉兴万茂房地产开发有限公司
2014.12.12 当湖街道通界村4组地块 392.8 批发零售,城镇住宅 批发零售40年,城镇住宅70年 4862.53 191 吴玉观
2014.12.12 广陈镇港中村9组、广前路南侧、广中南路地块 25489.9 批发零售,城镇住宅 批发零售40年,城镇住宅70年 1573.56 4011 王国杰、浙江成城建设有限公司、姜昔林、李方日、潘瑜
2014.12.12 新埭镇虹桥路东侧、三里塘南侧 10536.2 批发零售,城镇住宅 批发零售40年,城镇住宅70年 1436.00 1513 平湖市虹桥置业有限公司
2013/10/30 平湖市当湖街道东方路南侧、池海小区内8号 85 普通商品住房用地 70年 13647.06 116 顾美根
2014.12.12 新仓镇石路村3组地块 5838 批发零售,城镇住宅 批发零售40年,城镇住宅70年 1832.82 1070 平湖市金都房地产开发有限公司
2014.12.3 平湖市当湖街道大桥小区1号地块 80 城镇住宅
70年 9875.00 79 沈磊杰
2014.12.3 平湖市当湖街道大桥小区3号地块 80 城镇住宅
70年 11875.00 95 吴海龙
2014.12.3 平湖市当湖街道大桥小区4号地块 80 城镇住宅
70年 11375.00 91 俞建凤
2014.12.3 平湖市当湖街道池海小区1号地块 65 城镇住宅
70年 18769.23 122 杨晓霞王恩东
2014.12.3 平湖市当湖街道池海小区2号地块 65 城镇住宅
70年 18461.54 120 沈文明
2014.12.3 平湖市当湖街道池海小区3号地块 65 城镇住宅
70年 15384.62 100 孙夏良刘晓燕
2014.12.3 平湖市当湖街道池海小区4号地块 95 城镇住宅
70年 14526.32 138 俞珠宝潘湘君
2014.12.3 平湖市当湖街道池海小区5号地块 95 城镇住宅
70年 14105.26 134 陆伟华
2014.12.3 平湖市当湖街道池海小区6号地块 95 城镇住宅
70年 14105.26 134 朱水良
2014.12.3 平湖市当湖街道曹杨小区1号地块 95 城镇住宅
70年 12631.58 120 潘君俊
2014.12.3 平湖市当湖街道曹杨小区2号地块 95 城镇住宅
70年 13157.89 125 费跃勤
2014.12.3 平湖市当湖街道曹杨小区3号地块 95 城镇住宅
70年 12631.58 120 屠叶平
2014.12.3 平湖市当湖街道曹杨小区4号地块 95 城镇住宅
70年 12105.26 115 沈佳燕
2014.12.3 平湖市当湖街道曹杨小区5号地块 85 城镇住宅
70年 12941.18 110 张冲华
2014.12.3 平湖市当湖街道永丰西村(原安浜小区)1号地块 95 城镇住宅
70年 14315.79 136 戈礼民
2014.12.3 平湖市当湖街道永丰西村(原安浜小区)2号地块 65 城镇住宅
70年 15384.62 100 王建卫
2014.12.3 平湖市当湖街道永丰西村(原安浜小区)3号地块 65 城镇住宅
70年 14615.38 95 章爱其
2014.12.3 平湖市当湖街道永丰西村(原安浜小区)4号地块 95 城镇住宅
70年 12631.58 120 谷辞萍
2014.12.3 平湖市当湖街道永丰西村(原安浜小区)5号地块 95 城镇住宅
70年 13684.21 130 褚玉珍
2014.12.25 新埭镇杨庄浜村25组,虹桥路东侧、新北路南侧 19322 批发零售 商服40年 1800.02 3478 嘉凯城集团城镇化建设发展有限公司
2014.12.25 新埭镇杨庄浜村13组,芦席路西侧,新晨路南侧 8156 商住用地 商业40年、住宅70年 1698.14 1385 平湖市金鹏房地产开发有限公司



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