引言
  2011,寥落沉寂;2012,有所回暖;2013,火爆增长;2014,稳中有降。这是平湖楼市近四年的发展路径。回顾2014,上半年的楼市“战战兢兢”,降价潮、崩盘说不绝于耳;下半年央妈出手相救市——限购松绑、信贷公积金政策放宽,终于,2014年在“翘尾”行情中落下帷幕。
  虽然2014年平湖楼市行情不及2013年,不过诸多亮点值得关注。2014全年平湖商品房备案7775套,总量超越2010年创历史新高!从商品房总销量看,近几年平湖一直稳中有升。不过就住宅销量而言,是稳中有降。现在跟着平湖房产网,用数据还原一个真实的2014平湖楼市!
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38.3亿

2014年楼市遇冷,在限购松绑、信贷公积金政策放宽的救市举措中艰难前行 。相比2013年平湖楼市的量价齐升,2014年平湖有所“褪色”——住宅成交量为4981套,同比下滑14%,住宅销售金额38.3亿元,同比下滑16.7%。
    虽然相比2013年有所依下降,不过相比2011年的1820套(15.5亿元),相比2012年3478套(28.5亿元),2014年还是处于平稳的状态,并未滑向低谷。 另外,2014年商品房总成交量为7775套,总销售额为50.09亿元。住宅占宗销售额的76.5%。尽管2014年平湖住宅成交量下滑、楼市难言景气,不过像滨江·万家花城、碧桂园、彩虹公馆三大新盘表现亮眼,入市房源超1100余套,三大纯新盘的热销对于住宅市场起到了较大的拉动作用。

7306元/㎡

2013年平湖楼市量价齐升,一派红火,全年住宅总成交5795套,成交均价为6925元/㎡。那2014年楼市行情不佳,是否量价齐跌?非也。2014年住宅总成交4981套,同比下降14%。但住宅成交均价7306元/㎡,同比上涨5.5%。纵观2014年,住宅成交均价最高的为8月份,7992元/㎡!8月有四个项目开盘,其中龙盛·蓝郡9层精装洋房10#楼,房源总价在1344364元—1683991元之间;恒大名都6#,均价也在8000元/㎡以上。
    除了2、3、4月,其余月份的均价都在7000以上。2014平湖房价总体平稳,像滨江·万家花城、 龙盛·蓝郡高层16# 、 海德城三期书香苑、龙湫湾等项目拥有较高性价比; 那御珑湾、东湖雅苑、彩虹公馆(含车位)、万孚尊园均价在8000以上。

4981套

从商品房成交总量看,近四年平湖楼市稳中有升。就住宅而言,前三年处于稳中有升的状态,尤其2013年住宅成交5795套,同比增长66.6%。2014年楼市大环境偏冷,平湖住宅成交4981套,同比下降14%。虽然住宅成交表现并不亮眼,不过2014年的平湖楼市还是有不少大牌房企动作频频,像平湖碧桂园、滨江·万家花城均在下半年开盘,两个项目入市房源达838套。如年度纯新盘——彩虹公馆12月首开推出房源215套。而市民的刚需购买力依然在不断释放。
    不过从住宅占比来说,2014确实是这四年中表现最差的——64.1%。其原因主要在于2014年平湖的商贸成交太红火,把商品房成交总量一再拉高。

52.73万平

受2014年楼市行情影响,平湖住宅市场“遇冷”——成交量为4981套,同比下降14%。受住宅成交量走低影响,2014平湖住宅成交面积为52.73万平,同比下降18.4%。 2014年住宅成交量4981套,成交面积52.73万平;2013年住宅成交量5795套,成交面积64.65万平,可见2014年销售的住宅平均面积比去年减少5.7平。
    据本网数据显示,2014年平湖住宅均价为7306元/㎡,同比2013年的6925元/㎡,上涨了5.5%。总体而言,近几年平湖楼市处于均价约7000元/㎡的相对平稳的段位,预计2015年房价走势基本平稳,政策暖风频吹,年内房价是否上扬?再者,滨江·万家花城 瑞丰广场单身公寓、纯新盘尚珑花苑、赞城又将给楼市带来惊喜!一同期待吧……

7775套!

据本网统计,2014年平湖商品房共成交7775套,同比增长20.1%。该数据已超越2010年,创下历史新高。在2014年房地产市场低迷的大环境中,平湖商品房成交量为何“逆市增长”?
    从图表不难发现,主要是商贸成交量拉动了整体成交量的增加。尤其是4、5、6月商贸成交量甚至超越住宅成交量,这种情况实为罕见;再者全年商贸成交量达2794套,而2013年为681套 、2012年为577套。可见2014年商贸市场尤为活跃。
    就住宅成交量而言,2014全年为4981套,同比下降14%。住宅市场平平,除了年末出现“翘尾”行情,另外就只有1月、9月成交量达到450套以上,而2013年达到450套的月份有七个之多。7775套的总成交量虽创下历史新高,但无法改变2014年平湖楼市整体偏冷的基调!

7353元/㎡!

从二手房均价看,2014全年都比较平稳,年均价为7353元/㎡。最高的5月与最低的12月也只相差180元/㎡。楼市景气度与二手房市场也紧密相关,2014年楼市冷淡,二手房市场也红火不起来。
    2014上半年平湖住宅成交量寥寥,二手房市场相对活跃,均价都在7400元/㎡以上。下半年限购松绑、信贷放宽等利好政策救市,出现“翘尾”行情,而二手房市场却走低。可见新房市场跟二手房市场有着对立关系。 与2013年二手房市场是“稳中有升”的走势不同,2014年是“稳中有降”、逐渐走低。这也反映2014年房地产市场冷淡,二手房市场不无波及。

来电4074通

平湖房产网400免费咨询热线于2013年10月正式开通,购房网友拨打400-0573-873转接三位楼盘号,就会迅速转接至售楼处,真正实现与房企的无缝沟通、快捷全面地了解楼盘最新动态资讯。
    据平湖房产网400后台统计,2014年度共收到400来电4074通,应答数3072通,成功率为75.4%。全年平均来电时长2:35分钟。
    那么在平湖近30个新盘中,哪个项目400免费热线最为火爆?金色港湾以707通来电占据榜首,万孚尊园340通位居第二,恒大名都313通排名第三!从图表看,在400来电排行前五位中,东湖新区和南市新区各占两个名额,市中心一个名额,这也侧面反映平湖置业热门板块中,东湖新区“风采依旧”、南市新区“后起之秀”!

2014年度平湖楼盘销量排行榜TOP5


版权所有:平湖房产网| 制作时间:2015年2月6日 |